Дкп что это, для чего нужно ДКП в чем плюсы и минусы использования

ДКП – что это такое

В жизни любого автовладельца всегда наступает момент, когда необходимо расстаться со своим «железным другом». В настоящее время закон предусматривает множество самых разнообразных способов продать свое авто. Самым популярным является написание ДКП. Постараемся разобраться, что это такое, а также как его правильно составить.

Как можно продать автомобиль

Когда-то давно продажа автомобиля была долгим, а соответственно, мучительным процессом. Ведь для этого нужно было ехать в ГИБДД, а также стоять в долгих очередях вместе с покупателем, чтобы оформить все необходимые документы. Сами люди и власти искали способ намного упростить этот процесс, а затем придумали генеральную доверенность, которая полностью передавала право владения автомобилем сроком на три года.

Таким образом, следующий владелец мог управлять автомобилем в течение трех лет, не беспокоясь ни о чем. Кроме того, этот документ дает право свободной продажи автомобиля, однако трудности возникали при оформлении. Новому владельцу приходилось пройти через множество юридических трудностей, а также бумажную волокиту, чтобы оформить на себя авто. Поэтому на смену генеральной доверенности пришел абсолютно новый документ – это договор купли-продажи.

ДКП появился, примерно, в 2013 году, а затем стал настоящей находкой для перекупщиков. Этот документ подтверждает право владения автомобилем, а также позволяет делать с ним все, что угодно. Кроме того, он разрешает передвигаться на машине без страховки, но все это в течение ограниченного срока (десять дней). ДКП действует всего 10 дней, за это время необходимо как можно скорее пройти техосмотр, оформить страховой полис, а затем ехать в ГИБДД для переоформления.

ДКП

Договор купли-продажи освобождает продавца от дальнейшего участия при оформлении автомобиля и значительно упрощает этот процесс. Для этого достаточно лишь получить деньги за машину и поставить свою подпись в специальной графе. Таким образом, процедура заметно упрощается, а времени на переоформление автомобиля потребуется намного меньше.

Преимущества ДКП:

  1. Вы тратите меньше времени на переоформление и ваша сделка полностью защищена.
  2. Забрать машину можно сразу же после осмотра. С момента подписания ДКП, он автоматически становится вашим.
  3. ДКП можно оформить рукописно и не обязательно иметь для этого бланк.
  4. По договору можно купить не только автомобиль, но и прицеп, кузов или даже номерной знак.

Недостатки ДКП:

  1. Договор действует очень ограниченное время и не всегда можно успеть все необходимые регистрационные действия над автомобилем.
  2. Велика вероятность подделки или встречи с перекупом. Подделка касается как подписей, так и того, что машина не чиста юридически. Поэтому перед Заключением ДКП настоятельно рекомендуется проверить автомобиль в специальном сервисе или даже на ближайшем посту ГИБДД.

Как оформить ДКП

Чаще всего, его делают как бланк на принтере и затем заполняют обычной шариковой ручкой. Он обязательно должен содержать все паспортные данные владельца автомобиля, а также нового собственника, вся информация, указанная в ПТС об автомобиле, номер СТС, тип и мощность двигателя. В конце договора должно быть указано, точная сумма и подтверждение сделки. Подтвердить такую сделку можно поставив свою подпись и дату. В верхней части договора обязательно указывается город и дата.

Совсем не обязательно придерживаться каких-то гостов при оформлении. Достаточно просто внести все необходимые данные и указать, что между продавцом и покупателем заключается ДКП, который подразумевает передачу в собственность покупателю транспортное средство продавца, естественно, после передачи денег.

Подписание ДКП автомобиля

Чтобы вам было удобнее, мы создали для вас образец такого договора, который можно спокойно использовать при продаже автомобиля.

Скачать

Видео по теме

Если при покупке квартиры в строящемся доме между застройщиком и покупателем оформляется договор долевого участия (ДДУ), то при приобретении жилья на вторичке или в готовой новостройке необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП).

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить? — pr-flat.ru

Что такое договор купли-продажи недвижимости, когда он нужен и как его правильно составить?

Что такое договор купли-продажи? Когда он нужен и как его составить?

Что такое ДКП?

Договор купли-продажи (ДКП) — юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную вещь, являющуюся предметом по договору, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях.

ДКП по недвижимости необходим при сделках купли-продажи жилья, на которое ранее было зарегистрировано право собственности. Это может быть квартира на вторичном рынке, а также жилье в новостройке, которую застройщик уже сдал в эксплуатацию. Аналогично ДКП оформляется при сделках с земельными участками, зданиями, сооружениями и т.д. Продавцом/покупателем по ДКП может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Особенности ДКП при сделках с недвижимостью

Договор купли-продажи - это широкое понятие, более того такие соглашения могут быть как устными, так и письменными. Мы ежедневно заключаем ДКП, например, совершая покупки в магазине или на рынке.

Особенностью ДКП при сделках с недвижимостью является то, что такое соглашение обязательно оформляется в письменном виде. Исключений не существует. Только на основании подписанного сторонами документа Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.

В сделке по ДКП принимают участие как минимум две стороны. Но дополнительно могут быть включены доверенные лица, представляющие чьи-либо интересы.

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании — pr-flat.ru

Купить квартиру по ДКП возможно как у физического лица, так и у компании

Нужен ли нотариус в сделках с ДКП по недвижимости?

Согласно действующему законодательству существует ряд сделок с недвижимостью, в которых обязательно удостоверение нотариуса. Во всех прочих случаях достаточно простого подписанного сторонами соглашения.

Основные виды сделок с недвижимостью, в которых необходимо участие нотариуса:

- если по ДКП покупается/продается доля в квартире или доме (ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

- если покупается/продается квартира вашего ребенка или человека, находящегося под вашей опекой (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

- в случае покупки/продажи квартиры при условии пожизненной выплаты средств на содержание — ренты (ст. 584 ГК РФ).

В подавляющем большинстве прочих сделок с недвижимостью необходимо лишь соблюсти требования гражданского кодекса, а именно:

- указать стороны по ДКП,

- указать предмет договора,

- стоимость и порядок оплаты от покупателя продавцу,

- прописать условия передачи предмета договора.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

ДКП квартиры – это документ по сделке на крупную сумму. Если есть сомнения по правильности составления договора, лучше проконсультироваться с юристом.

Застройщики, продающие свои квартиры в готовых домах по ДКП, уже имеют готовые шаблоны, по которым реализуют недвижимость. Также, если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи в ипотеку, соглашение с продавцом будет проверено уполномоченными службами банка-кредитора. Но внимательно ознакомиться со всеми условиями ДКП стоит в любом случае.

Обратите внимание на следующие основные пункты ДКП на квартиру: 

- Стороны по ДКП. Должны быть указаны владелец прав на недвижимость и покупатель, которому эти права передаются; 

- Предмет договора. Необходимо указывать полный адрес объекта недвижимости, тип (квартира), размер (общая площадь квартиры), кадастровый номер;

- Цена квартиры. Стоимость объекта – обязательный пункт ДКП. Цена квартиры указывается в российских рублях; 

- Финансирование сделки. В соглашении указывается источник финансирования сделки со стороны покупателя – собственные средства или ипотека; 

- Порядок и условия оплаты. Оплата по сделке купли-продажи квартиры может осуществляться разным путем, например, через аванс или задаток. В договоре указываются даты, сроки и условия передачи денежных средств, а также способ расчетов – безналичным переводом, через банковскую ячейку, аккредитив и т.д.

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора — pr-flat.ru

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора

Подписание ДКП на квартиру еще не означает передачу прав на нее. Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

ДКП - это что? Как расшифровывается эта аббревиатура? Этот термин встречается в литературе, которая имеет отношение к юриспруденции. Как правило, его употребляют профессионалы в этой области, которые имеют отношение к договорам. Так что такое ДКП? Об этом и будет рассказано в статье.

Регулирование Гражданским кодексом

Обсуждение договора

ДКП - это что такое? Данная аббревиатура расшифровывается следующим образом: "Договор купли-продажи". Условия его заключения и исполнения регулируются Гражданским кодексом.

Какие документы нужны для восстановления паспорта: необходимая документация, срок и порядок сдачиВам будет интересно:Какие документы нужны для восстановления паспорта: необходимая документация, срок и порядок сдачи

Суть данной в этом законодательном акте формулировки состоит в том, что две стороны этого договора, одна из которых - продавец, а вторая - покупатель, берут на себя соответствующие обязательства. В обязанности первой из указанных сторон входит передача в собственность противоположной стороне какой-либо вещи или определенного количества вещей, которые могут быть обозначены как "продукция" или "товар".

Как писать заявление? Текст заявления. Где в заявлении ставится число и подписьВам будет интересно:Как писать заявление? Текст заявления. Где в заявлении ставится число и подпись

Термин "продукция" будет фигурировать в том случае, если продавец одновременно является и производителем. Тогда этот договор (как разновидность договора купли-продажи) будет называться "Договор поставки". По форме он аналогичен ДКП. Если же поставщик не является производителем, то в договоре будет идти речь не о продукции, а о товаре.

Вторая сторона, которая выступает в качестве покупателя, тоже берет на себя обязательства. Они заключаются в том, чтобы принять продукцию или товар и расплатиться за него в соответствии с суммой, оговоренной сторонами в указанные сроки.

Общие и специальные правила

Составление договора

Рассматривая вопрос о том, что это - ДКП, следует сказать, что его общие правила, которые предусмотрены Гражданским кодексом, касаются и купли-продажи валюты и ценных бумаг. Эти положения будут применяться в том случае, если отсутствуют специальные указания на правила их реализации и приобретения.

А также существуют случаи, когда российское законодательство предусматривает особенности, связанные с куплей-продажей отдельных видов товаров, которые определяют конкретные законы и другие акты. Что касается имущественных прав, то к ним также применимы общие положения о ДКП, если, конечно, характер этих прав или их содержание не предусматривают иного.

Отдельные разновидности договора

Продажа недвижимости

Доверенность на транспортное средство: как оформить, особенностиВам будет интересно:Доверенность на транспортное средство: как оформить, особенности

Существуют отдельные виды рассматриваемого договора. Речь идет:

  • о розничной купле-продаже;
  • поставке товаров;
  • поставке товаров для госнужд;
  • контрактации;
  • энергоснабжении;
  • продаже недвижимости;
  • продаже предприятия.

Если правилами Гражданского кодекса не предусматривается иное, то ко всем этим видам общие положения о ДКП также применяются.

Предмет договора

Под ним понимается то, в связи с чем, собственно, и заключается соглашение, возникают права и обязанности. В данном случае это товар или продукция. В качестве предмета может выступить самое разнообразное имущество, за исключением того, что из гражданского оборота изъято.

Традиционный, самый распространенный объект ДКП - это вещи. Какие из них могут быть товаром? Практически любые: и движимые, и недвижимые, и потребляемые, и нет, и делимые, и неделимые. А также те, что определены индивидуальными признаками или родовыми.

Единственное исключение из списка товаров, которые могут быть проданы, - это деньги. Но это правило не касается иностранной валюты, которую покупать и продавать разрешено. В подавляющем большинстве случаев предмет договора - это такие вещи, продавец которых в момент их реализации является одновременно их собственником.

Стороны договора

Выработка условий договора

В продолжение рассмотрения вопроса о том, что это - ДКП, следует сказать о его сторонах.

Продавец - это то лицо, которое берет на себя обязательство по передаче вещи (товара) покупателю в собственность.

Покупатель - то лицо, которое становится обязанным не только стать собственником товара, но и расплатиться за него заранее определенной сторонами денежной суммой в установленные сроки.

Форма ДКП

У договора купли-продажи она определяется предметом, участвующими в нем сторонами, а также ценой.

Если предметом ДКП является недвижимое имущество или предприятие, то необходимо составлять его письменно и непременно провести государственную регистрацию. Обязательной письменная форма является также и для внешнеторговых договоров.

Когда речь идет о договорах, касающихся движимых вещей, то письменными должны быть только те, которые заключаются при участии юридических лиц. А еще те, цена которых выше МРОТ в десять раз. При этом если подобные сделки исполняются и совершаются одновременно, письменная форма не является обязательной. Примером является розничная купля-продажа.

Далее рассмотрим один из распространенных видов договоров купли продажи - ДКП автомобиля.

Купля-продажа транспортного средства

Бланк договора

По ДКП авто его владелец берет на себя обязательство передать его покупателю в собственность. А тот обязуется принять его и оплатить его стоимость.

Такой договор заключается в письменной форме, а оформлять у нотариуса его не нужно. Факт того, что передача автомашины от продавца к покупателю уже произошла, фиксируется посредством подписания акта приема-передачи.

Документы, необходимые для оформления ДКП автомобиля

ДКП автомобиля

Чтобы правильно оформить такой договор, нужно иметь при себе ряд документов:

  1. Паспорт транспортного средства, в котором должна быть отметка о том, что ГИБДД сняло его с учета.
  2. Паспорта продавца и покупателя.
  3. Когда продавец и собственник - это не одно и то же лицо, ему нужна доверенность, выданная владельцем транспорта, для того чтобы он мог совершить сделку по продаже авто.
  4. Если покупатель не предполагает приобрести автомашину в собственность, то он также должен озаботиться получением доверенности на ее покупку от того лица, которое станет новым владельцем.
  5. В случае заключения договора от имени юрлица тот его сотрудник, который осуществляет сделку, обязан получить доверенность от фирмы на покупку или продажу транспортного средства, а также взять с собой паспорт и печать организации для проставления ее в договоре.

Далее будет рассказано о сведениях, которые должны быть в обязательном порядке внесены в договор купли-продажи авто.

Данные, вносимые в договор

Продажа авто

ДКП автомобиля составляется в трех экземплярах. По одному для продавца и покупателя, а один для представления в ГИБДД. В договоре следует отразить сведения о транспортном средстве по максимуму.

Рассмотрим подробнее, как заполнить бланк ДКП автомобиля, взятый за образец. Он приведен ниже. Это договор, где продавцом является физическое лицо, а покупателем – юридическое:

  1. Слева вверху пишется название города, другого населенного пункта, где происходит подписание договора.
  2. Справа ставится дата купли-продажи авто.
  3. Далее - ФИО владельца автомобиля.
  4. Данные его паспорта.
  5. Место проживания.
  6. Наименование юрлица - приобретателя транспорта.
  7. Адрес.
  8. ФИО лица, которому доверена покупка авто.
  9. Данные паспорта.
  10. Реквизиты доверенности.
  11. Как можно более полные данные по автомашине. Они берутся из ПТС.
  12. Стоимость предмета купли-продажи, которая проставляется как цифрами, так и прописью.
  13. Отметка о получении денег и передаче автомобиля. Должны быть поставлены подписи сторон, дата. А в случае если участником договора является юридическое лицо, ставится его печать.
образец договора

Далее рассмотрим некоторые нюансы, возникающие при подписании ДКП автомобиля.

Важные моменты

Бывают случаи, когда стоимость транспортного средства выплачивается продавцом покупателю не полностью или вообще откладывается на другое время. В такой ситуации необходимо сделать об этом специальную оговорку в соглашении. Это могут быть дни, месяцы, недели.

бланк договора

Следует также обратить внимание на указание в ДКП данных о тех предметах, которые передаются вместе с авто. Например, это могут быть:

  • документы на дополнительное оборудование в виде сигнализации, магнитолы, колонок;
  • документы на автомобиль;
  • дополнительные вещи (зимняя резина, огнетушитель, домкрат, запчасти).

Деньги передал,

транспортное средство получил

______________________

(подпись)

____________________________ (ФИО полностью)

«____» _____________________20 __ г.

М.П. (для юр. лиц)

Деньги получил,

транспортное средство передал

________________________

(подпись)

______________________ (ФИО

полностью)

«____» ____________20 __ г.

М.П. (для юр. лиц)

Выше представлен бланк ДКП автомобиля, который поможет составить его правильно, и вариант документа о передаче денег. Сведения о приеме-передаче автомобиля и денежных средств могут быть либо включены в него, либо оформлены отдельным актом.

Договор купли-продажи (ДКП) — это особая форма документа, заверяющая в письменном виде отношения продавца и покупателя. В ней четко обозначаются все условия и нюансы сделки по покупке/продаже движимого или недвижимого имущества. Гражданский Кодекс не обязывет его заключать в письменном виде.

На нашем сайте мы собрали самые популярные бланки и образцы договоров. Их можно скачать совершенно бесплатно. Также вам доступны электронные интерактивные бланки, в которых договор-купли продажи можно заполнить и распечатать прямо в режиме «онлайн».

Скачайте (заполните) следующие разновидности ДКП на нашем сайте:

Что такое ДКП, что в нем содержится

В ДКП обязательно должны быть прописаны все сроки, стоимость предмета, данные человека продающего и покупающего предмет сделки. Также обязательны подписи сторон, без которых договор купли-продажи не будет считаться действительным. Форма регулируется ст. 454 ГК РФ.

В момент подписания договора стороны сделки принимают на себя ряд обязательств, четко прописанных в договоре, главное из которых — передача прав владения на предмет договора в обмен на деньги, остальные пункты лишь дополняют его.

Пример (образец) заполненного бланка договора купли-продажи транспортного средства.

Образец типового ДКП (любого товара)

Типовой ДКП

Каждый договор купли-продажи может незначительно или существенно отличаться от ДКП того же типа, так как условия сделки в каждом случае уникальный. Существуют типовые образцы и бланки, но даже их лучше «переделывать под себя», добавляя или меняя ключевые параметры сделки.

Срок действия договора

Дествует ДКП до момента, пока Покупатель не передаст деньги, а Продавец не получит их и не передаст «товар». Отдельно указывается (или нет), к какому именно сроку продавец должен передать «товар». Если этого не произошло — то наступает просрочка.

Договор купли-продажи транспортного средства

Самая популярная разновидность ДКП. На главной странице есть сервис по заполнению следующих варинантов договора купли-продажи ТС:

Договор купли-продажи квартиры

Есть много нюансов при составлении ДКП квартиры, в зависимости от ситуации будет нужен особый образец (бланк). Вот примеры типичных:

Помимо непосредственно договора, при сделках с жильем также потребуется множество других документов и выписок, вроде акта приема-передачи. Подробная инструкцию и все бланки — на этой странице.

Договор купли-продажи земельного участка

Подробная статья-инструкция со всеми бланками и сервисом по онлайн-заполнению ДКП участка — на этой странице.

Самые типовые образцы и бланки:

Обязательно должен содержать рядо сведений:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения о Продавце и Покупателе (ФИО, паспорт, прописка и проживание, юрлицо —  реквизиты, и информацию о представителе).
  3. Характеристика земли и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  4. Цена сделки (стоимость участка, реквизиты для зачисления денег, способы перевода средств).
  5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  6. Права и обязанности сторон сделки.
  7. Иные сведения.
  8. Реквизиты сторон сделки (граждане и юрлица).

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД, чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Стороны договора

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ;
  2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
  3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

  1. это доля в квартире или доме — ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  2. это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — ст. 584 ГК РФ.

Содержание договора купли-продажи

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

  1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.

О чем еще нужно договориться

Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Запомнить

  1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
  2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Добавить комментарий