DKP Ce este pentru ceea ce aveți nevoie de un DKP în ceea ce argumentele pro și contra

DKP - Ce este

În viața oricărui proprietar de mașini vine întotdeauna momentul în care este necesar să se rostogolească cu "prietenul de fier" . În prezent, legea prevede multe dintre cele mai diverse modalități de a-și vinde mașinile. Cea mai populară este scrierea DKP. Vom încerca să ne dăm seama ce este, precum și cum să o facem corect.

Cum puteți vinde o mașină

Odată, vânzarea mașinii era lungă și, în consecință, procesul dureros. La urma urmei, pentru aceasta a fost necesară să mergeți la poliția rutieră, precum și să stați în cozi lungi împreună cu cumpărătorul pentru a organiza toate documentele necesare. Oamenii și autoritățile înșiși căutau o modalitate de a simplifica acest proces și apoi a inventat puterea generală a avocatului, care a trecut pe deplin dreptul de a deține mașina pentru o perioadă de trei ani.

Astfel, următorul proprietar ar putea conduce o mașină timp de trei ani fără să se îngrijoreze nimic. În plus, acest document dă dreptul de a vinde o mașină, dar dificultățile au avut loc la emitere. Noul proprietar a trebuit să treacă prin multe dificultăți juridice, precum și de rulouri de hârtie pentru a aranja mașini. Prin urmare, un document complet nou a venit să înlocuiască procura generală - acesta este un contract de vânzare.

DKP a apărut, aproximativ în 2013 și apoi a devenit o descoperire reală pentru dealeri. Acest document confirmă dreptul de a deține mașina și vă permite să faceți ceva cu el ceva. În plus, el permite să se deplaseze în mașină fără asigurare, dar toate acestea pentru o perioadă limitată (zece zile). DCP acționează doar 10 zile, în acest timp trebuie să obțineți o inspecție cât mai curând posibil, să emită o poliță de asigurare și apoi să mergeți la poliția rutieră pentru reînnoire.

Dkp.

Contractul de vânzare eliberează vânzătorul de la participarea ulterioară la proiectarea mașinii și simplifică foarte mult acest proces. . Pentru a face acest lucru, obțineți bani pentru mașină și puneți-vă semnătura într-o coloană specială. Astfel, procedura este simplificată considerabil, iar timpul de reevaluare a mașinii este necesar mult mai puțin.

Avantajele DKP:

  1. Vă petreceți mai puțin timp pentru a reemoraga și tranzacția dvs. este complet protejată.
  2. Puteți ridica mașina imediat după inspecție. De la semnarea DKP, ea devine automat a ta.
  3. DKP poate fi scos manual și nu are neapărat pentru această formă.
  4. În conformitate cu contractul, puteți cumpăra nu numai o mașină, ci și o remorcă, un corp sau chiar o placă de înmatriculare.

Dezavantaje ale DKP:

  1. Contractul acționează într-un timp foarte limitat și nu puteți avea întotdeauna timp pentru toate acțiunile de înregistrare necesare în mașină.
  2. Probabilitatea unui fals sau întâlnirii cu o descurajare este minunată. FAKE se referă la ambele semnături, cât și faptul că mașina nu este una sigură. Prin urmare, înainte de încheierea DCC, este foarte recomandat să verificați mașina într-un serviciu special sau chiar la cel mai apropiat poliție de trafic.

Cum de a emite un DKP.

Cel mai adesea, este realizat ca un martor pe imprimantă și apoi completați mânerul obișnuit de bilete. Acesta trebuie să conțină în mod necesar toate detaliile pașaportului proprietarului mașinii, precum și noul proprietar, toate informațiile specificate în TCP pe mașină, numărul CTC, tipul și puterea motorului. La sfârșitul contractului, trebuie indicată suma exactă și confirmarea tranzacției. Puteți confirma această tranzacție prin punerea semnăturii și a datei. În partea de sus a contractului, orașul și data este definită.

Nu este necesar să respectați câțiva oaspeți atunci când proiectați. Este suficient să faceți toate datele necesare și să subliniem că există un DCT între vânzător și cumpărător, ceea ce implică transferul transportului vânzătorului la proprietatea cumpărătorului, în mod natural după transferarea de bani.

Semnarea mașinii DCP

Pentru ao face mai convenabil pentru dvs., am creat un eșantion de un astfel de contract pentru dvs., care poate fi utilizat în siguranță la vânzarea unei mașini.

Descarca

Video pe subiect

Dacă, atunci când cumpărați un apartament într-o casă în construcție între dezvoltator și cumpărător, se emite contractul de participare la capital (DDU), atunci când achiziționează locuințe pe o clădire secundară sau în noua clădire, este necesar să se încheie un contract de vânzare (DCP).

Ce este un acord de cumpărare imobiliară atunci când este necesar și cum să compuneți în mod corespunzător? - pr-flat.ru.

Ce este un acord de cumpărare imobiliară atunci când este necesar și cum să compuneți în mod corespunzător?

Ce este un contract de vânzare? Când este nevoie și cum să o faci?

Ce este un DKP?

Acord de cumpărare și vânzare (DKP) - Acordul legal pe care vânzătorul îl va oferi cumpărătorului dreptul la un anumit lucru, care face obiectul contractului de plată în suma convenită și în condițiile specificate.

DKP imobiliar este solicitat sub achiziționarea și vânzarea de locuințe, care a fost înregistrată anterior proprietatea. Poate fi un apartament pe piața secundară, precum și locuințe în noua clădire, pe care dezvoltatorul a trecut deja în funcțiune. În mod similar, DCP este întocmit în tranzacții cu terenuri, clădiri, structuri etc. Vânzătorul / cumpărătorul pe DCP poate acționa ca o entitate fizică și juridică.

Caracteristicile DKP în cadrul tranzacțiilor imobiliare

Contractul de vânzare este un concept amplu, în plus, astfel de acorduri pot fi atât orale, cât și scrise. Încheiem DKP zilnic, de exemplu, făcând achiziții în magazin sau pe piață.

O caracteristică a DCC în cadrul tranzacțiilor imobiliare este ceea ce un acord este în mod necesar emis în scris. Fara exceptii. Numai pe baza documentului semnat de părți, Rosreestr va înregistra transferul de proprietate asupra vânzătorului către cumpărător.

Tranzacția de pe DCC participă la cel puțin două părți. Dar, în plus, persoanele de încredere care reprezintă unele dintre interese pot fi incluse.

Cumpărați apartament pe DKP este posibil atât la individ, cât și la companie - pr-flat.ru

Cumpăra apartament pe dkp este posibil atât la individ, cât și la companie

Notarii au nevoie de tranzacții DKP imobiliare?

Conform legislației actuale, există o serie de tranzacții imobiliare în care este necesar certificatul notar. În toate celelalte cazuri, un acord destul de simplu semnat de părți.

Principalele tipuri de tranzacții imobiliare, în care participarea notarului este necesară:

- dacă DKP este cumpărat / spre vânzare într-un apartament sau o casă (partea 1 a articolului 42 din Legea federală "privind înregistrarea de stat a imobilului"),

- dacă apartamentul copilului sau o persoană care se află sub tutela dvs. (partea 2 din articolul 54 din înregistrarea federală imobiliară ") este cumpărată / spre vânzare

- în cazul cumpărării / vânzării unui apartament, supus plăților de viață pentru întreținere - chirie (articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse).

În majoritatea covârșitoare a altor tranzacții imobiliare, este necesar doar să respecte cerințele Codului civil, și anume:

- Specificați părțile pe DKP,

- să indice obiectul contractului,

- costul și ordinea plății de la cumpărător către vânzător,

- înregistrați condițiile de transfer al subiectului contractului.

Cum de a face un acord de cumpărare și vânzare de apartamente?

Apartamentele DKP sunt un document pe o tranzacție pentru o sumă mare. Dacă există îndoieli cu privire la corectitudinea compilației contractului, este mai bine să se consulte cu un avocat.

Dezvoltatorii care își vând apartamentele în casele DKP finalizate au deja modele gata făcute pentru care imobiliare sunt implementate. De asemenea, dacă cumpărați un apartament în baza contractului de vânzare într-un credit ipotecar, un acord cu vânzătorul va fi verificat de serviciile autorizate ale băncii creditorului. Dar citiți cu atenție cu toți termenii standurilor DCC în orice caz.

Acordați atenție următoarelor elemente principale de DKP pe apartament:

- Părțile pe DKP . Proprietarul drepturilor imobiliare și cumpărătorului căruia i se transferă aceste drepturi trebuie să fie indicate;

- Subiectul contractului . Este necesar să se indice adresa completă a proprietății, tipul (apartament), dimensiunea (zona totală a apartamentului), numărul cadastral;

- prețul apartamentului . Costul obiectului este un PCC obligatoriu. Prețul apartamentului este indicat în rublele rusești;

- Finanțarea tranzacției . Acordul indică sursa finanțării tranzacției de la cumpărător - fonduri proprii sau ipoteci;

- Ordinul și termenii de plată . Plata pentru achiziționarea și vânzarea apartamentului poate fi efectuată diferit, de exemplu printr-un avans sau depozit. Contractul indică date, termene și condiții pentru transferul de fonduri, precum și metoda de calculare - traducerea non-numerar, printr-o celulă bancară, scrisoare de credit etc.

Drepturile imobiliare sunt transferate nu după semnarea DKP, dar numai după înregistrarea contractului - pr-flat.ru

Drepturile imobiliare sunt transferate nu după semnarea DKP, ci numai după înregistrarea contractului

Semnarea DCP în apartament nu înseamnă transferul de drepturi la el. Transferul drepturilor de proprietate are loc numai după înregistrarea unei înțelegeri în Rosrestrestre.

DKP este ce? Cum decodifică această abreviere? Acest termen se găsește în literatura de specialitate, care este legată de jurisprudență. De regulă, este consumată de profesioniști în acest domeniu, care sunt legate de contracte. Deci, ce este un DKP? Acest lucru va fi spus în articol.

Regulamentul de către Codul civil

Discutarea contractului

DKP - Ce este? Această abreviere este decodificată după cum urmează: "Contractul de vânzare". Condițiile pentru încheierea și execuția acestuia sunt guvernate de Codul civil.

Ce documente sunt necesare pentru restabilirea pașaportului: documentația necesară, termenul și ordinea livrăriiVeți fi interesat: Ce documente sunt necesare pentru restabilirea pașaportului: documentația necesară, termenul și ordinea livrării

Esența acestei formulări în acest act legislativ este că cele două părți ale acestui contract, dintre care unul este vânzătorul, iar al doilea este cumpărătorul, își asumă obligațiile relevante. Atribuțiile din prima dintre aceste părți includ transmiterea în partea opusă a oricărui lucru sau a unui anumit număr de lucruri care pot fi desemnate ca "produse" sau "produs".

Cum să scrieți o declarație? Text de aplicare. Unde declarația pune numărul și semnăturaVeți fi interesat: Cum să scrieți o declarație? Text de aplicare. Unde declarația pune numărul și semnătura

Termenul "produse" va apărea dacă vânzătorul este atât producătorul. Apoi, acest contract (ca tip de contract de vânzare) va fi numit "acord de livrare". În formă, este similar cu DCP. Dacă furnizorul nu este un producător, atunci nu va exista nici un produs în contract, ci despre produs.

A doua parte, care acționează ca cumpărător, își asumă și obligații. Acestea trebuie să ia produse sau bunuri și să plătească pentru aceasta în conformitate cu suma specificată de părți în termenul specificat.

Reguli generale și speciale

Pregătirea contractului

Având în vedere întrebarea că este un DCC, ar trebui să se spună că normele sale generale care sunt prevăzute de Codul civil se referă la achiziționarea și vânzarea de valută și valori mobiliare. Aceste prevederi vor fi aplicate dacă nu există instrucțiuni speciale privind normele privind punerea în aplicare și achiziția acestora.

De asemenea, există cazuri în care legislația rusă prevede caracteristicile legate de achiziționarea și vânzarea anumitor tipuri de bunuri care definesc legile specifice și alte acte. În ceea ce privește drepturile de proprietate, dispozițiile generale privind DCC sunt, de asemenea, aplicabile acestora, cu excepția cazului în care, bineînțeles, natura acestor drepturi sau conținutul acestora nu prevăd altfel.

Soiuri separate de contract

Proprietate de vanzare

Procura de avocat pentru vehicul: Cum de a aranja, caracteristiciVeți fi interesat: Procura de avocat pentru vehicul: Cum de a aranja, caracteristici

Există anumite tipuri de contract în cauză. Vorbim:

  • Despre vânzarea cu amănuntul;
  • furnizarea de bunuri;
  • furnizarea de bunuri pentru stat;
  • contractant;
  • alimentare electrică;
  • vânzarea de bunuri imobiliare;
  • Enterprises de vânzare.

În cazul în care regulile Codului civil nu sunt furnizate altfel, se aplică, de asemenea, toate aceste specii provizorii generale privind DCC.

Contract de subiect

Acest lucru este înțeles de faptul că, în legătură cu care, de fapt, se încheie un acord, apar drepturile și obligațiile. În acest caz, acesta este un produs sau produse. Ca un element poate fi cea mai diversă proprietate, cu excepția faptului că cifra de afaceri civilă este confiscată.

Obiectul DKP tradițional, cel mai comun este lucrurile. Care dintre ele poate fi o marfă? Aproape orice: atât mobilă, cât și imobiliară, și consumată, și nu, divizibilă și indivizibilă. Și, de asemenea, cele definite de caracteristici individuale sau generice.

Singura excepție de la lista bunurilor care pot fi vândute este banii. Dar această regulă nu privește valută străină că este permisă cumpărarea și vânzarea. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, subiectul contractului este astfel de lucruri pe care vânzătorul la momentul implementării lor este în același timp proprietarul lor.

Părțile la tratat

Dezvoltarea termenilor contractului

În continuarea luării în considerare a întrebării că este un DCT, ar trebui să se spună despre partidele sale.

Vânzătorul este persoana care își asumă obligația de a transfera lucrurile (produsele) către cumpărător la proprietate.

Cumpărătorul este persoana care devine obligată nu numai să devină proprietarul bunurilor, ci și să-i plătească în prealabil cu sumele de bani în avans.

Forma DCP.

Contractul de vânzare, este determinat de subiectul care participă la IT de către părți, precum și de prețul.

Dacă subiectul DKP este imobiliar sau întreprindere, este necesar să se compileze în scris și să efectueze cu siguranță înregistrarea de stat. Formularul scris obligatoriu este, de asemenea, pentru acordurile comerciale externe.

În ceea ce privește contractele referitoare la lucruri mobile, ar trebui să fie scrise numai cele care sunt implicate în participarea persoanelor juridice. Și cei al căror preț este mai mare decât motul de zece ori. În același timp, dacă astfel de tranzacții sunt executate și efectuate simultan, forma scrisă nu este obligatorie. Un exemplu este vânzarea și vânzarea cu amănuntul.

Apoi, considerăm unul dintre tipurile comune de contracte de vânzare - DCP auto.

VÂNZAREA VEHICULULUI

Contract gol.

Potrivit DCP AUTO, proprietarul său își asumă obligația de a-l transfera la cumpărător la proprietate. Și se angajează să o accepte și să-și plătească costul.

Un astfel de acord este în scris, dar nu este necesar să se elaboreze la notar. Faptul că transferul vehiculelor de la vânzător la cumpărător a avut loc deja, este fixat prin semnarea actului de recepție.

Documente necesare pentru proiectarea DKP auto

Masina DKP

Pentru a aranja corect un astfel de contract, trebuie să aveți o serie de documente cu dvs.:

  1. Pașaportul vehiculului în care marca ar trebui să fie despre faptul că poliția rutieră a scos-o din contabilitate.
  2. Vânzătorul și cumpărătorul de pașapoarte.
  3. Când vânzătorul și proprietarul nu este același față, are nevoie de o procură eliberată de proprietarul transportului, astfel încât să poată face o afacere de vânzare a mașinilor.
  4. Dacă cumpărătorul nu intenționează să achiziționeze un vehicul cu un vehicul, el ar trebui, de asemenea, să aibă grijă de avocat la achiziția sa de la persoana care va deveni noul proprietar.
  5. În cazul încheierii acordului în numele Yurlitz, angajatul care efectuează tranzacția este obligat să obțină o împuternicire de la companie pentru achiziționarea sau vânzarea unui vehicul, precum și să ia un pașaport cu el și tipărirea unei organizații pentru ao afirma în contract.

În continuare vor fi descrise despre informațiile care trebuie obligatorii în contractul de vânzare a mașinii.

Datele efectuate în contract

Vânzarea mașinilor

Mașina DCP este compilată în trei exemplare. Unul pentru vânzător și cumpărător și unul pentru prezentarea în poliția rutieră. Contractul ar trebui să reflecte informațiile despre vehicul la maxim.

Luați în considerare mai detaliat cum să umpleți formularul DCP al unei mașini luate de eșantion. Se arată mai jos. Acesta este un acord în care vânzătorul este un individ, iar cumpărătorul este legal:

  1. În stânga de mai sus este numele orașului, o altă așezare, unde este semnat contractul.
  2. În dreapta este data achiziționării și vânzării mașinii.
  3. Mai mult - numele proprietarului mașinii.
  4. Datele pașaportului său.
  5. Locul de reședință.
  6. Numele călătoriei - dobânditorul de transport.
  7. Abordare.
  8. Numele complet, care este încredințat să cumpere o mașină.
  9. Datele pașapoartelor.
  10. Detalii despre avocat.
  11. Cele mai complete date despre mașină. Ele sunt luate din PTS.
  12. Costul subiectului de vânzare, care este aplicat cu ambele figuri, cât și cu cuvinte.
  13. Marcator la obținerea de bani și a transmisiei de mașini. Trebuie să existe semnături ale părților, data. Și dacă un participant la contract este o entitate juridică, este ștampilată.
Contract de probă

Apoi, luați în considerare câteva nuanțe care apar atunci când semnează mașina DCC.

Momente importante

Există cazuri în care costul vehiculului este plătit de către vânzător cumpărătorului care nu este complet sau în general amânat la un alt moment. Într-o astfel de situație, este necesar să se facă o rezervă specială în acord. Poate că este zile, luni, săptămâni.

Contract gol.

De asemenea, trebuie să acordați atenție instrucțiunilor din datele DCT de pe acele subiecți care sunt transmise împreună cu mașina. De exemplu, poate fi:

  • Documente pentru echipamente suplimentare sub formă de alarmă, radio, coloane;
  • Documente pentru mașină;
  • Lucruri suplimentare (anvelope de iarnă, stingător de incendiu, cric, piese de schimb).

Banii transportați

Vehiculul primit

______________________

(semnătură)

____________________________ (NUMELE COMPLET)

"____" _____________________20 __

Mp. (pentru Jur. Persoane)

Am primit bani

Facilitatea de transport

________________________

(semnătură)

______________________ (NUMELE COMPLET

in totalitate)

"____" ____________20 __

Mp. (pentru Jur. Persoane)

Cele de mai sus este o formă DCP de mașină, care va ajuta la reușirea corectă și versiunea transferului de bani. Informațiile despre recepția mașinii și numerar pot fi incluse fie în ea, fie decorate într-un act separat.

Contractul de vânzare (DKP) este o formă specială a unui document, asigurând relația vânzătorului și a cumpărătorului în scris. Acesta este clar indicat de toate condițiile și nuanțele tranzacției pentru achiziționarea / vânzarea de bunuri mobile sau imobile. Codul civil nu îl obligă să încheie în scris.

Pe site-ul nostru am colectat cele mai populare forme și mostre de contracte. Le puteți descărca complet gratuit. Blank-urile electronice interactive sunt, de asemenea, disponibile pentru dvs., în care contractul de vânzare poate fi completat și imprimați direct în modul. "Pe net".

Descărcați (completați) următoarele soiuri DCP pe site-ul nostru:

Ce este un DKP, pe care îl conține

În DCP, tot timpul trebuie să fie scris, costul subiectului, datele umane ale vânzării și obiectul de cumpărare al tranzacției. De asemenea, semnăturile obligatorii ale părților, fără de care contractul de vânzare nu va fi considerat valabil. Formularul este reglementat Artă. 454 din Codul civil al Federației Ruse.

La momentul semnării contractului, partea din tranzacție ia o serie de obligații, bine prevăzute în contract, principalul lucru din care este transferul dreptului de proprietate asupra contractului în schimbul banilor, restul Elementele completează numai acest lucru.

Un exemplu (eșantion) al formei finalizate a unui acord de cumpărare și vânzare a vehiculului.

Tipul de probă DKP (orice produs)

DKP tipic.

Fiecare contract de vânzare poate diferi ușor sau semnificativ de DCP de același tip, deoarece condițiile de tranzacție în fiecare caz sunt unice. Există eșantioane și forme tipice, dar chiar și ele sunt mai bune să se "reface", adăugând sau schimbă parametrii de tranzacții cheie.

Timp de contract

DKP este strâns până când cumpărătorul nu va da bani, iar vânzătorul nu le va primi și nu va da "produsul". Separat, este indicat (sau nu), ce anume trebuie să treacă vânzătorul "produs". Dacă acest lucru nu sa întâmplat - vine.

Acordul de cumpărare a vehiculelor

Cea mai populară varietate de DKP. Pe pagina principală există un serviciu pentru completarea următoarelor varnaje ale contractului de vânzare TC:

Contractul de vânzare a unui apartament

Există multe nuanțe la elaborarea unui apartament DCP, în funcție de situație, va fi necesară o probă specială (formă). Iată exemple de tipic:

În plus față de contract, sunt necesare și multe alte documente și extracte, cum ar fi un act de primire și transmisie. Instrucțiuni detaliate și toate formularele de pe această pagină.

Contract de vânzare a terenurilor

Instrucțiuni de articol detaliate cu toate bibliotecile și serviciile de pe completarea online a site-ului PCT - pe această pagină.

Cele mai multe eșantioane și blank:

Asigurați-vă că conține o serie de informații:

  1. Data și locul de semnare a documentelor.
  2. Informații despre vânzător și cumpărător (numele complet, pașaportul, înregistrarea și cazarea, Jurlso - detalii și informații despre reprezentanți).
  3. Caracteristicile terenurilor și ale casei (dacă sunt disponibile). Specifică numărul cadastral, locația, dimensiunile și așa mai departe.
  4. Prețul tranzacției (costul site-ului, detalii pentru a înscrie banii, metode de transfer de fonduri).
  5. Datele privind găsirea terenurilor puse pe povară.
  6. Drepturile și obligațiile părților la tranzacție.
  7. Alte informații.
  8. Detalii ale părților tranzacției (cetățeni și persoane juridice).

Astăzi cumpărați pâine sau apă, mâine Vindem jacheta de iarnă și ziua de mâine Căutăm o bicicletă pentru plimbări de vară.

Toate acestea se datorează contractului de vânzare.

În acest articol vom vorbi despre partea juridică a problemei - adică care este achiziția și vânzarea din punctul de vedere al legii. Vor fi aici exemple practice, dar sarcina articolului este de a vă oferi o înțelegere generală a acestui concept.

Ce este un contract de vânzare

Prezentul acord între cele două părți pe care unul dintre ele le va oferi cealaltă parte cumpărătorului - un anumit lucru atunci când primește plata pentru aceasta. Acordul poate fi scris, dar în unele cazuri poate fi orală.

Acordul de cumpărare și vânzare este necesar pentru a confirma transferul de proprietate asupra bunurilor de la vânzător către cumpărător. Un alt tratat va fi util dacă ați vândut bunurile de calitate slabă și doriți să îl schimbați sau să vă întoarceți banii.

Dacă produsul dvs. este dintr-o categorie specială, cum ar fi o mașină, atunci contractul de vânzare va fi rugat să arate la înregistrarea mașinii în Politia Rutiera Pentru a vă asigura că l-ați cumpărat sincer. Fără înregistrare, nu veți putea folosi în mod legal mașina.

Părțile la tratat

Codul civil face un minim de cerințe pentru părțile aflate în temeiul contractului de vânzare. Cerința principală: Vânzătorul trebuie să fie proprietarul bunurilor sau să aibă alte drepturi care să-i permită să transfere mărfurile către cumpărător.

Contractul de vânzare poate face cetățeni între ei și un cetățean cu compania și două companii. Aceasta diferă numai cuantumul responsabilității și dacă legea "privind protecția drepturilor consumatorilor" va funcționa. Vom vorbi despre regulile generale de încheiere a contractului de vânzare și a normelor care protejează cetățenii.

Forma contractului de vânzare

Legea nu vă obligă să încheiați un contract de vânzare în scris. Aceasta înseamnă că, chiar și atunci când cumpărați un kilogram de castraveți pe piață, fără a semna contracte, vânzarea și vânzarea are loc, iar relația dvs. cu vânzătorul respectă în continuare regulile generale.

Există trei cazuri excepționale atunci când Codul civil insistă că faceți un contract de vânzare în scris:

  1. Două cetățeni Rf. Cumpărați / vindeți ceva mai scump decât 10 mii de ruble - Art. 161. Cod Civil ;
  2. Contrapartida dvs. este o entitate juridică - art. 161. Cod Civil ;
  3. Vindem sau cumparati imobiliare - apartament, camera, terenul, casa de tara si alte - arta. 550. Cod Civil .

Dacă nu și nu semnați un contract în primele două cazuri, acesta va acționa în continuare. Dar dacă se întâmplă ceva, nu veți putea să-i sunați pe Martori în instanță pentru a confirma existența acestui contract.

Dacă vindeți sau cumpărați bunuri imobiliare, contractul de cumpărare și vânzare trebuie să fie configurat în scris. În caz contrar, contractul este recunoscut ca nevalid, iar apartamentul sau casa nu este proprietatea dvs.

Înregistrați contractul în sine nu este chiar necesar chiar și atunci când cumpărați un apartament. Înregistrarea este necesară numai la schimbarea proprietarului. Notarul pentru contractul de vânzare în majoritatea cazurilor nu este necesar, dar există excepții.

Notarul necesită dacă vindeți sau cumpărați proprietăți în astfel de situații:

  1. Aceasta este o fracțiune într-un apartament sau o casă - partea 1 Artă. 42. FZ. "Înregistrarea de stat a imobilelor";
  2. Acesta este apartamentul copilului sau al unei persoane pe care lucrați la Garda, - partea 2 Art. 54. FZ. "Înregistrarea de stat a imobilelor";
  3. Acesta este un apartament, dar îl vindeți nu doar așa, dar cu condiția de a fi plătit pentru a plăti fondurile pentru conținutul dvs. - Rent, - Art. 584. Cod Civil .

Conținutul contractului de vânzare

Principalul lucru și singurul, despre care vânzătorul și cumpărătorul ar trebui să fie de acord în prealabil - acesta este bunurile. Dacă nu au decis că a fost și în ce cantitate va fi subiectul tranzacției, atunci nu există niciun contract. Bunurile trebuie să fie exact la fel ca părțile convin. Un alt produs trebuie să fie calitativ.

Este cel care a fost de acord. Dacă Galya a promis să vândă încălțămintea "Christian Labuthen" din piele naturală, dimensiunea 37, umbra lui Nud 6248 și trebuie cu inscripția Pigalle 120 brevet Kauf, apoi pantofii "Gucci" 38th. Dimensiunea și fără inscripție nu se vor potrivi.

Gamă. Dacă Christina a așteptat mai multe perechi diferite de pantofi, Galya ar trebui să le vândă cu precizie în conformitate cu așteptările lui Christina. Dacă Galya a înșelat în așteptarea lui Christina, acesta din urmă poate refuza, în general, să accepte bunurile sau să ceară înlocuirea pantofilor necorespunzătoare. Acest drept la adresa ei dă articolul 468 din Codul civil.

Număr. Dacă există mai multe unități de mărfuri, oricine trebuie să le poată numi. Este imposibil să negociem numărul de bunuri în sistemele de măsurare incomprehensibile.

Calitate. Fie discutați separat calitatea mărfurilor, sau vânzătorul vă transmite un produs adecvat în scopurile pe care le-ați declarat la încheierea contractului. De exemplu, dacă Christina și Galya au negociat pantofi, Galya nu poate vinde pantofi de Christine cu un călcâi rupt, în care este imposibil să meargă.

Vânzătorul poate încerca să vândă un produs de calitate slabă, avertizând cumpărătorul în avans despre acest lucru. De exemplu, să spun: "Galya, aceste pantofi sunt tocuri, voi arunca zece mii pentru el". Deci este posibil.

Dar dacă vânzătorul nu a avertizat, iar cumpărătorul nu a observat trucul, atunci, conform art. 475. Cod Civil , Cumpărătorul poate:

  1. cererea de reducere a prețului corespunzător lipsei de bunuri;
  2. cererea de a repara bunurile, dacă este posibil;
  3. Reparați bunurile pe propria cheltuială și apoi veniți la vânzător cu un cec pentru reparații și cereți compensații complete.

Dacă bunurile sunt atât de rele încât nu este cu siguranță posibil să o utilizați pentru destinație, atunci cumpărătorul poate fie să solicite bani înapoi, fie să înlocuiască bunurile la o similară, dar deja calitativă.

Puteți preveni toate aceste afirmații vânzătorului, chiar dacă înainte de aceasta a fost semnată de actul de lipsă de deficiențe din produs și le-a găsit mai târziu.

Ce altceva ar trebui să fiți de acord

Întrebați câți proprietari în bunuri, Adică, nu există nici un produs niste Alți proprietari, cu excepția vânzătorului, nu sunt impuse acestui produs unele restricții sau sarcini. Deși, dacă adevărul despre cantitatea lor se deschide mai târziu, Codul civil vă permite să abandonați contractul sau să solicitați reducerea prețurilor. Dar vă recomandăm să verificați imediat sarcinile.

Verificați documentele. Când primiți mărfurile, asigurați-vă că există toate instrucțiunile, pașapoartele tehnice și certificatele de calitate. Transferați-le la dvs. împreună cu bunurile - obligația vânzătorului, chiar dacă vă vinde pantofi prostii (paragraful 2 din art. 456 Cod Civil ).

Dacă nu aveți nevoie de aceste documente, puteți spune direct vânzătorului. Dar dacă în viitor vor exista probleme cu bunurile, schimbul de bani sau de returnare fără un pașaport tehnic și certificatele vor fi mai dificile decât cu acestea.

Sunt de acord, care oferă bunuri și cum. Din acest lucru depinde de momentul de risc al morții sau deteriorarea aleatorie a bunurilor.

Să presupunem că Masha a decis să cumpere un aspirator. Sa dus la site-ul unui magazin mare de aparate de uz casnic și a ales un aspirator manual "Dyson" pentru 19.990 de ruble. Site-ul a sugerat Masha două opțiuni de livrare: pickup dintr-un magazin de vânzare cu amănuntul și livrare prin curier. Când va fi deținut în mod legal de Aspirator de Masha?

Ridica. Dacă Masha alege un pickup, atunci este responsabil oficial pentru aspiratorul de la momentul primirii SMS-ului sau a scrisorilor de la vânzător că mărfurile pot fi luate din magazin. De fapt, Masha va fi proprietarul aspiratorului de la primirea ei pe rack-ul problemei. Magazinul livrează aspiratorul pe rack și Masha trimite o notificare. Din acest punct, se crede că magazinul și-a îndeplinit obligațiile. Masha mai lungă trage cu primirea bunurilor, cu atât mai mult riscă că cu aspiratorul ei, ceva nu se va întâmpla prin vina magazinului.

Livrare de curierat. Dacă Masha a ales livrarea de către curier, magazinul își va îndeplini îndatoririle numai atunci când curierul va transmite mărfurile personal la Masha în mâinile sale acasă, la locul de muncă sau într-un alt loc de întâlnire. Dacă curierul se zgârie aspiratorul de aspirator pe șosea sau îl scadă la bălți, atunci magazinul este responsabil pentru deteriorarea.

Aspiratorul se află sub răspunderea mașinii numai după ce la luat în mână. Dacă Masha după aceasta scade și sparge aspiratorul, atunci ea însăși este de vină.

Livrare terță parte. Magazinul a înmânat aspiratorul în livrarea unei organizații terțe, a cărei servicii au decis să utilizeze Masha. În acest caz, magazinul încetează să mai fie responsabil pentru daunele din momentul în care produsul va oferi produsului reprezentantului serviciului terță parte.

Dacă sa întâmplat ceva cu bunurile, Riscuri Masha, dar poate face plângeri de către serviciul de curierat. Curtea City Moscova în definiție în cazul în care numărul 33-3461 privind recuperarea valorii bunurilor îmbunătățite de la vânzător a recunoscut că vânzătorul încetează să mai fie responsabil pentru bunuri atunci când îi conferă curierului. Bunurile au părăsit magazinul, întregi și în plină configurație - vânzătorul a încetat să pună riscul decesului aleator. Dacă mărfurile au murit pe șosea, de exemplu, ca rezultat DTP. , magazinul nu este obligat să vă restituie costul.

Cum să plătiți pentru bunuri

Puteți plăti pentru bunuri după cum doriți, dar trebuie să discutați metode de plată în avans.

Cumpărătorul transmite de obicei bani înainte sau după trimiterea acestuia. Dacă nu ați fost de acord cu privire la rate, și apoi brusc, vânzătorul poate să vă refuză legal și să solicitați să plătiți imediat întreaga sumă.

Dacă refuzi să plătiți când am fost de acord sau să luăm bunurile, dar nu vă grăbiți cu plata, este neîndeplinirea responsabilităților în cadrul contractului de vânzare. Pentru aceasta, vânzătorul are dreptul de a solicita întreaga cantitate de bunuri cu interes.

Funcționează dimpotrivă: dacă aveți o condiție despre o întârziere sau o tranșă de plată, atunci, în mod implicit, vânzătorul nu vă poate face să plătiți înainte de timp. Dar pot exista condiții speciale în contract care să permită vânzătorului să facă acest lucru, de exemplu, dacă întârzieți următoarea plată a ratelor.

Cum de a emite un acord de vânzare

Nu există o formă obligatorie obligatorie a contractului de vânzare, puteți să o faceți în formă gratuită. Amintiți-vă toate elementele pe care le-am descris în articol: Ce produs, cât de mult, pentru cât de mult, cine și cum livrează.

În ceea ce privește contractul de vânzare, poate fi acasă, într-o cafenea, pe stradă, în parc - oriunde. Puteți merge la notar, dar nimeni nu te forțează, chiar și legea.

Dacă ceva sa schimbat în relația dvs. cu o contrapartidă, puteți fie să încheiați un nou contract - adică să-l redefinească sau să semneze un acord suplimentar pentru cei vechi.

Am reprezentat un contract de vânzare aproximativ de vânzare pe exemplul pantofilor.

Cum se înregistrează contractul de cumpărare și vânzare

Contractul de vânzare nu este necesar să se înregistreze.

Dar dacă cumpărați o mașină sau un apartament, statul cere de la dvs. să înregistrați transferul de proprietate asupra bunurilor. Pentru aceasta, este necesar să se compileze un contract în scris în trei exemplare - pentru cumpărător, vânzătorul și autoritatea de înregistrare.

Cum să reziliați Acordul de cumpărare și de vânzare

Metoda 1. O altă parte nu este împotriva terminării și pur și simplu negociați că cumpărarea și vânzarea nu va avea loc. Nu a avut loc - și nu a avut loc, deci este posibil.

Metoda 2. O altă parte împotriva terminării, dar circumstanțele în care ați încheiat un contract sa schimbat semnificativ. În acest caz, cealaltă parte poate solicita compensarea pierderilor, deoarece se număra cu privire la executarea contractului. De exemplu, un bărbat a comandat schiuri sportive scumpe, dar în timp ce au fost norocoși, el a deteriorat tendonul, iar medicii au spus că nu putea merge. Apoi schiurile de anulare, dar costul de livrare este probabil să compenseze.

Din cauza schimbării esențiale a circumstanțelor, puteți rezilia orice contract, nu numai vânzările.

Metoda 3. Dacă sunteți vânzător, și cumpărătorul dvs. nu a acceptat bunurile, atunci puteți solicita încetarea contractului în orice moment. Și dacă cumpărătorul a acceptat mărfurile, dar nu plătește pentru aceasta, atunci are nevoie de îndrăzneală și se dizolvă și returnează bunurile.

Metoda 4. Dacă sunteți un cumpărător, iar vânzătorul ți-a înmânat setul incomplet de bunuri, bunurile rătăcite fără speranță, mărfurile nu sunt în sortimentul pe care l-ați întrebat, nu a spus că bunurile dețin încă cinci persoane și refuză să-ți corecteze greșelile " Puteți termina contractul.

Câte contracte de cumpărare și vânzare sunt valabile

Contractul este valabil până când vânzătorul dă bunurile, iar cumpărătorul nu va plăti. Când se întâmplă acest lucru, contractul este considerat executat.

Acordul poate include o condiție pentru transferul de bunuri printr-o anumită perioadă. După aceea, contractul realității nu pierde, dar vânzătorul vine o remiză, dacă brusc nu a transmis bunurile.

Dacă cumpărați un produs în magazin

De îndată ce traversați pragul de magazin sau începeți să pliați bunurile în coșul virtual, cumpărați pe Internet, sunteți consumator. Este bine, deoarece sunteți interzis de apărarea nu numai a Codului civil, ci și o lege specială "privind protecția drepturilor consumatorilor". Rafinarea importantă: acționează numai dacă faceți cumpărături personal pentru dvs. și nu, de exemplu, pentru magazinul dvs. auto.

Un vânzător care lucrează cu consumatorii în domeniul comerțului cu amănuntul apare imediat mai multe sarcini importante.

Datoria de a emite un colț al consumatorului Și a pus regulile pentru vânzarea anumitor tipuri de bunuri, cartea de revizuiri și sugestii, legea "privind protecția drepturilor consumatorilor" și toate informațiile despre magazinul dvs.

Responsabilitatea de informare. Consumatorul are dreptul de a cunoaște totul despre produs, iar vânzătorul este obligat să-i spună tot ce ar trebui să știe. Pentru încălcarea obligației de informare - încetarea contractului sau a daunelor.

Datoria de a vinde bunuri la acest preț Care este scris pe eticheta de preț. Vânzătorul nu poate schimba prețul în procesul de tranzacție, nu se poate schimba în mod neașteptat mintea și nu-și vinde mai scumpe.

Responsabilitatea de a vinde tot ce se află pe ferestrele magazinului, Dacă numai vânzătorul nu scrie în mod special pe produsul "nu de vânzare".

Responsabilitatea Acceptați bunurile pentru a face schimb și a reveni Potrivit art. 18 și artă. 25 din Legea "privind protecția drepturilor consumatorilor".

Despre cum să returnați achiziția care a izbucnit, am scris înainte.

Nu abuzați drepturile dvs. ale consumatorilor. Instanțele uneori stau pe marginea vânzătorilor.

De exemplu, un cetățean al lui Khokhlov a decis să suge producătorul de nuci pentru a găsi o gaură într-un pachet de nuci într-un pachet. Cu toate acestea, judecătorul Tribunalului Districtual Khoroshevsky, în decizia nr. 2-176 / 2011, a decis că producătorul nu a fost de vină, iar mouse-ul nu a putut intra în ambalaj cu un alune prăjit la ambalare. Aceasta înseamnă că mouse-ul strangulat și la aruncat într-un pachet deschis cu piulițe. Deci, KhokhLov recunoscut indirect ca un șantaj și nu și-a satisfăcut cerințele.

Tine minte

  1. Principalul lucru din contractul de vânzare este - stipulează cu precizie și în mod clar ce produs este despre.
  2. Un contract în scris este aproape întotdeauna posibil să nu se încheie. Dar dacă cumpărați un apartament, o mașină sau ceva foarte scump, vă recomandăm să faceți un contract.
  3. Consumatorul are întotdeauna dreptate, dar nu ar trebui să abuzeze niciodată de drepturile sale.

Добавить комментарий