DKP Apa yang anda perlukan DKP dalam apa kebaikan dan keburukan penggunaan

DKP - apa itu

Dalam kehidupan mana-mana pemilik kereta sentiasa datang saat ini apabila perlu untuk berpisah dengan "teman besi" . Pada masa ini, undang-undang menyediakan banyak cara yang paling pelbagai untuk menjual kereta mereka. Yang paling popular adalah penulisan DKP. Kami akan cuba memikirkan apa itu, serta bagaimana untuk menjadikannya dengan betul.

Bagaimana anda boleh menjual kereta

Sekali pada masa jualan kereta itu panjang, dan dengan itu, proses yang menyakitkan. Lagipun, kerana ini adalah perlu untuk pergi ke polis trafik, serta berdiri di barisan panjang bersama pembeli untuk mengatur semua dokumen yang diperlukan. Orang-orang dan pihak berkuasa sendiri sedang mencari jalan untuk mempermudah proses ini, dan kemudian mencipta kuasa umum wakil, yang melepasi hak untuk memiliki kereta untuk tempoh tiga tahun.

Oleh itu, pemilik seterusnya boleh memandu kereta selama tiga tahun tanpa bimbang tentang apa-apa. Di samping itu, dokumen ini memberikan hak untuk menjual kereta, tetapi kesukaran berlaku semasa dikeluarkan. Pemilik baru terpaksa melalui banyak masalah undang-undang, serta gulungan kertas untuk mengatur kereta. Oleh itu, dokumen yang benar-benar baru datang untuk menggantikan kuasa umum wakil - ini adalah kontrak jualan.

DKP muncul, kira-kira, pada tahun 2013, dan kemudian menjadi peniaga sebenar untuk peniaga. Dokumen ini mengesahkan hak untuk memiliki kereta, dan juga membolehkan anda melakukan apa-apa dengannya apa-apa. Di samping itu, beliau membenarkan untuk bergerak ke atas kereta tanpa insurans, tetapi semua ini untuk tempoh yang terhad (sepuluh hari). DCP bertindak hanya 10 hari, pada masa ini anda perlu mendapatkan pemeriksaan secepat mungkin, mengeluarkan polisi insurans, dan kemudian pergi ke polis trafik untuk pembaharuan.

DKP.

Kontrak jualan membebaskan penjual daripada penyertaan selanjutnya dalam reka bentuk kereta dan sangat memudahkan proses ini. . Untuk melakukan ini, hanya dapatkan wang untuk kereta dan letakkan tandatangan anda dalam lajur khas. Oleh itu, prosedur ternyata dipermudahkan, dan masa untuk menafikan kereta itu diperlukan lebih kurang.

Kelebihan DKP:

  1. Anda menghabiskan kurang masa untuk ditebarkan semula dan transaksi anda dilindungi sepenuhnya.
  2. Anda boleh mengambil kereta sebaik sahaja pemeriksaan. Sejak menandatangani DKP, ia secara automatik menjadi milik anda.
  3. DKP boleh dibuat tulisan tangan dan tidak semestinya mempunyai bentuk ini.
  4. Di bawah kontrak, anda boleh membeli bukan sahaja sebuah kereta, tetapi juga treler, badan, atau juga plat lesen.

Kelemahan DKP:

  1. Kontrak bertindak dalam masa yang sangat terhad dan anda tidak boleh selalu mempunyai masa untuk semua tindakan pendaftaran yang diperlukan di dalam kereta.
  2. Kemungkinan palsu atau pertemuan dengan keputusasaan adalah hebat. Kebimbangan palsu kedua-dua tandatangan dan hakikat bahawa kereta itu bukan satu yang tertentu. Oleh itu, sebelum tamatnya DCC, sangat disyorkan untuk memeriksa kereta dalam perkhidmatan khas atau bahkan di polis trafik yang terdekat.

Bagaimana untuk mengeluarkan DKP.

Selalunya, ia dibuat sebagai kosong pada pencetak dan kemudian mengisi pemegang ballpoint biasa. Ia semestinya mengandungi semua butiran pasport pemilik kereta, serta pemilik baru, semua maklumat yang dinyatakan dalam TCP di atas kereta, nombor CTC, jenis dan kuasa enjin. Pada akhir kontrak, jumlah yang tepat dan pengesahan transaksi harus ditunjukkan. Anda boleh mengesahkan transaksi ini dengan meletakkan tandatangan dan tarikh anda. Di bahagian atas kontrak, bandar dan tarikh ditakrifkan.

Ia tidak perlu berpegang kepada beberapa tetamu apabila mereka bentuk. Sudah cukup untuk membuat semua data yang diperlukan dan menunjukkan bahawa terdapat DCT antara penjual dan pembeli, yang membayangkan pemindahan pengangkutan penjual kepada pemilikan pembeli, secara semula jadi selepas memindahkan wang.

Menandatangani kereta DCP.

Untuk menjadikannya lebih mudah untuk anda, kami telah mencipta contoh kontrak sedemikian untuk anda, yang boleh digunakan dengan selamat apabila menjual kereta.

Muat turun

Video mengenai topik ini

Jika, apabila membeli sebuah apartmen di sebuah rumah yang sedang dibina di antara pemaju dan pembeli, kontrak penyertaan ekuiti (DDU) dikeluarkan, maka apabila membeli perumahan di sekunder atau di bangunan baru yang siap, adalah perlu untuk membuat kontrak JUALAN (DCP).

Apakah perjanjian pembelian hartanah apabila diperlukan dan bagaimana untuk menulis dengan betul? - pr-flat.ru.

Apakah perjanjian pembelian hartanah apabila diperlukan dan bagaimana untuk menulis dengan betul?

Apakah kontrak jualan? Bilakah ia diperlukan dan bagaimana untuk membuatnya?

Apakah DKP?

Perjanjian Pembelian dan Jualan (DKP) - Perjanjian undang-undang bahawa penjual akan memberi pembeli hak untuk sesuatu yang tertentu, yang merupakan subjek di bawah kontrak untuk pembayaran dalam jumlah yang dipersetujui dan pada syarat yang ditetapkan.

DKP hartanah diperlukan di bawah pembelian dan penjualan perumahan, yang sebelum ini didaftarkan pemilikan. Ia mungkin sebuah apartmen di pasaran sekunder, serta perumahan di bangunan baru, yang pemaju telah berlalu. Begitu juga, DCP disediakan di bawah transaksi dengan tanah, bangunan, struktur, dan sebagainya. Penjual / pembeli pada DCP boleh bertindak sebagai entiti fizikal dan undang-undang.

Ciri-ciri DKP di bawah urus niaga hartanah

Kontrak jualan adalah konsep yang luas, lebih-lebih lagi perjanjian tersebut boleh menjadi lisan dan bertulis. Kami menyimpulkan DKP setiap hari, sebagai contoh, membuat pembelian di kedai atau di pasaran.

Ciri DCC di bawah urus niaga hartanah adalah apa perjanjian yang semestinya dikeluarkan secara bertulis. Tiada pengecualian. Hanya berdasarkan dokumen yang ditandatangani oleh pihak-pihak, Rosreestr akan mendaftarkan pemindahan pemilikan penjual kepada pembeli.

Transaksi pada DCC mengambil bahagian sekurang-kurangnya dua pihak. Tetapi tambahan itu, orang yang dipercayai yang mewakili beberapa kepentingan boleh dimasukkan.

Beli apartmen di DKP adalah mungkin pada individu dan syarikat - pr-flat.ru

Beli apartmen di DKP adalah mungkin pada individu dan syarikat

Adakah notwis perlu dalam urus niaga DKP hartanah?

Menurut undang-undang semasa, terdapat beberapa transaksi hartanah di mana sijil notari diperlukan. Dalam semua kes lain, perjanjian yang agak mudah ditandatangani oleh pihak-pihak.

Jenis utama transaksi hartanah, di mana penyertaan notari adalah perlu:

- Jika DKP dibeli / dijual di sebuah apartmen atau rumah (Bahagian 1 dari Perkara 42 Undang-undang Persekutuan "Pada Pendaftaran Negeri Harta Tanah"),

- Jika apartmen anak anda atau orang yang berada di bawah penjagaan anda (Bahagian 2 dari Perkara 54 Pendaftaran Harta Tanah Persekutuan ") dibeli / dijual

- Dalam kes membeli / menjual sebuah apartmen, tertakluk kepada pembayaran hayat untuk penyelenggaraan - sewa (Art 584 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Dalam majoriti urus niaga hartanah yang lain, hanya perlu mematuhi keperluan Kod Sivil, iaitu:

- Tentukan pihak-pihak di DKP,

- Tunjukkan subjek kontrak,

- Kos dan pesanan pembayaran dari pembeli kepada penjual,

- Daftar syarat untuk pemindahan subjek kontrak.

Bagaimana untuk membuat perjanjian pembelian dan penjualan apartmen?

DKP Apartments adalah dokumen mengenai transaksi untuk jumlah yang besar. Sekiranya terdapat keraguan tentang ketepatan kompilasi kontrak, lebih baik berunding dengan seorang peguam.

Pemaju yang menjual pangsapuri mereka di rumah DKP yang sudah selesai telah mempunyai corak siap sedia untuk hartanah yang dilaksanakan. Juga, jika anda membeli sebuah apartmen di bawah kontrak jualan dalam gadai janji, perjanjian dengan penjual akan diperiksa oleh perkhidmatan yang diberi kuasa bank pemiutang. Tetapi berhati-hati membaca dengan semua syarat DCC berdiri dalam mana-mana kes.

Beri perhatian kepada item utama DKP berikut di apartmen:

- Pihak di DKP . Pemilik hak hartanah dan pembeli yang haknya dipindahkan mesti ditunjukkan;

- Subjek kontrak . Ia adalah perlu untuk menunjukkan alamat penuh harta, jenis (apartmen), saiz (jumlah kawasan apartmen), nombor kadaster;

- Harga apartmen . Kos objek adalah PCC mandatori. Harga apartmen ditunjukkan dalam rubel Rusia;

- Pembiayaan transaksi . Perjanjian itu menunjukkan sumber pembiayaan transaksi dari dana pembeli atau gadai janji sendiri;

- Pesanan dan Syarat Pembayaran . Bayaran untuk pembelian dan penjualan apartmen boleh dilakukan secara berbeza, contohnya, melalui pendahuluan atau deposit. Kontrak itu hendaklah menunjukkan tarikh, tarikh akhir dan syarat untuk pemindahan dana, serta kaedah pengiraan - terjemahan bukan tunai, melalui sel bank, surat kredit, dll.

Hak hartanah dipindahkan tidak selepas menandatangani DKP, tetapi hanya selepas mendaftar kontrak - pr-flat.ru

Hak hartanah dipindahkan tidak selepas menandatangani DKP, tetapi hanya selepas mendaftar kontrak

Penandatanganan DCP di apartmen tidak bermakna pemindahan hak untuknya. Pemindahan hak harta berlaku hanya selepas mendaftar perjanjian di Rosreestre.

DKP adalah apa? Bagaimana mendekodkan singkatan ini? Istilah ini ditemui dalam kesusasteraan, yang berkaitan dengan perundangan. Sebagai peraturan, ia digunakan oleh profesional di kawasan ini, yang berkaitan dengan kontrak. Jadi apa yang DKP? Ini akan diberitahu dalam artikel itu.

Peraturan oleh Kod Sivil

Perbincangan mengenai kontrak

DKP - apa itu? Singkatan ini dikodkan seperti berikut: "Kontrak Jualan". Syarat-syarat untuk kesimpulan dan pelaksanaannya ditadbir oleh Kanun Sivil.

Dokumen apa yang diperlukan untuk memulihkan pasport: dokumentasi yang diperlukan, terma dan pesanan penghantaranAnda akan berminat: Dokumen apa yang diperlukan untuk memulihkan pasport: dokumentasi yang diperlukan, terma dan pesanan penghantaran

Intipati kata-kata ini dalam perbuatan perundangan ini adalah bahawa kedua-dua belah kontrak ini, salah satunya adalah penjual, dan yang kedua adalah pembeli, mereka menganggap kewajiban yang relevan. Tugas-tugas yang pertama dari pihak-pihak yang pertama termasuk penghantaran ke seberang apa-apa benda atau beberapa perkara yang boleh ditetapkan sebagai "produk" atau "produk".

Bagaimana untuk menulis pernyataan? Teks Permohonan. Di mana kenyataan itu meletakkan nombor dan tandatanganAnda akan berminat: Bagaimana untuk menulis pernyataan? Teks Permohonan. Di mana kenyataan itu meletakkan nombor dan tandatangan

Istilah "produk" akan muncul jika penjual adalah pengilang. Kemudian kontrak ini (sebagai sejenis kontrak jualan) akan dipanggil "perjanjian penghantaran". Dalam bentuk, ia sama dengan DCP. Sekiranya pembekal bukan pengeluar, maka tidak akan ada produk dalam kontrak, tetapi mengenai produk tersebut.

Bahagian kedua, yang bertindak sebagai pembeli, juga menganggap kewajiban. Mereka mengambil produk atau barangan dan membayarnya mengikut jumlah yang ditentukan oleh pihak-pihak dalam masa yang ditetapkan.

Peraturan umum dan khas

Penyediaan kontrak

Memandangkan persoalan bahawa ia adalah DCC, harus dikatakan bahawa peraturan umum yang disediakan oleh Kod Awam berkaitan dengan pembelian dan penjualan mata wang dan sekuriti. Peruntukan ini akan digunakan jika tidak ada arahan khas mengenai peraturan untuk pelaksanaan dan pengambilalihan mereka.

Dan juga terdapat kes di mana undang-undang Rusia memperuntukkan ciri-ciri yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan jenis barang tertentu yang menentukan undang-undang tertentu dan tindakan lain. Bagi hak harta, peruntukan am mengenai DCC juga terpakai kepada mereka, melainkan, tentu saja, sifat hak-hak ini atau kandungan mereka tidak menyediakan sebaliknya.

Varieti kontrak berasingan

Harta untuk dijual

Kuasa Peguam untuk Kenderaan: Bagaimana untuk mengatur, ciri-ciriAnda akan berminat: Kuasa Peguam untuk Kenderaan: Bagaimana untuk mengatur, ciri-ciri

Terdapat beberapa jenis kontrak yang sedang dipertimbangkan. Kami bercakap:

  • Mengenai Jualan Runcit;
  • bekalan barang;
  • Bekalan barangan untuk Negeri;
  • kontrak;
  • bekalan kuasa;
  • penjualan hartanah;
  • menjual perusahaan.

Sekiranya peraturan Kod Awam tidak diberikan sebaliknya, maka semua spesies ini Ketentuan umum mengenai DCC juga digunakan.

Kontrak subjek

Ini difahami oleh itu, yang berkaitan dengan yang, sebenarnya, perjanjian disimpulkan, hak dan kewajipan timbul. Dalam kes ini, ini adalah produk atau produk. Sebagai item boleh menjadi harta yang paling pelbagai, kecuali perolehan sivil dirampas.

Objek DKP tradisional, yang paling biasa adalah perkara. Mana antara mereka yang boleh menjadi komoditi? Hampir mana-mana: kedua-duanya bergerak, dan tidak bergerak, dan dimakan, dan tidak, dan dibahagikan, dan tidak dapat dibahagikan. Dan juga yang ditentukan oleh ciri individu atau generik.

Satu-satunya pengecualian dari senarai barangan yang boleh dijual adalah wang. Tetapi peraturan ini tidak melibatkan mata wang asing yang dibenarkan untuk membeli dan menjual. Dalam majoriti kes-kes yang luar biasa, subjek kontrak adalah perkara-perkara yang penjual pada masa pelaksanaannya adalah pada masa yang sama pemiliknya.

Pihak kepada Perjanjian

Pembangunan terma kontrak

Dalam kesinambungan pertimbangan soalan bahawa ia adalah DCT, ia harus dikatakan mengenai parti-parti beliau.

Penjual adalah orang yang menganggap kewajipan untuk memindahkan benda (produk) kepada pembeli ke harta benda.

Pembeli adalah orang yang menjadi tidak bertanggungjawab bukan sahaja untuk menjadi pemilik barang, tetapi juga membayarnya terlebih dahulu dengan jumlah wang terlebih dahulu.

DCP Shape.

Kontrak jualan, ia ditentukan oleh subjek yang menyertai IT oleh pihak-pihak, serta harga.

Sekiranya subjek DKP adalah hartanah atau perusahaan, adalah perlu untuk menyusunnya secara bertulis dan pastinya menjalankan pendaftaran negeri. Borang bertulis mandatori juga untuk perjanjian perdagangan asing.

Apabila ia datang kepada kontrak mengenai perkara-perkara yang boleh bergerak, hanya mereka yang terlibat dalam penyertaan entiti undang-undang harus ditulis. Dan mereka yang harganya lebih tinggi daripada mrot sepuluh kali. Pada masa yang sama, jika urus niaga tersebut dilaksanakan dan dilakukan secara serentak, borang bertulis tidak wajib. Contohnya ialah jualan dan penjualan runcit.

Seterusnya, kami menganggap salah satu jenis kontrak jualan yang biasa - kereta DCP.

Jualan kenderaan

Kontrak kosong

Menurut DCP Auto, pemiliknya menganggap kewajipan untuk memindahkannya ke pembeli ke harta itu. Dan dia berjanji untuk menerimanya dan membayar kosnya.

Perjanjian sedemikian secara bertulis, tetapi tidak perlu untuk merangka pada notari. Hakikat bahawa pemindahan kenderaan dari penjual kepada pembeli telah berlaku, ditetapkan dengan menandatangani perbuatan penerimaan.

Dokumen yang diperlukan untuk reka bentuk DKP kereta

DKP Car.

Untuk menguruskan kontrak sedemikian dengan betul, anda perlu mempunyai beberapa dokumen dengan anda:

  1. Pasport kenderaan di mana tanda itu harus kira-kira fakta bahawa polis trafik mengeluarkannya dari perakaunan.
  2. Penjual Pasport dan Pembeli.
  3. Apabila penjual dan pemiliknya bukanlah wajah yang sama, dia memerlukan kuasa wakil yang dikeluarkan oleh pemilik pengangkutan, supaya dia boleh membuat perjanjian jualan kereta.
  4. Sekiranya pembeli tidak berniat untuk memperoleh kenderaan dengan kenderaan, dia juga harus menjaga peguam dalam pembeliannya dari orang yang akan menjadi pemilik baru.
  5. Dalam kes kesimpulan Perjanjian bagi pihak Yurlitz, pekerja yang menjalankan transaksi itu diwajibkan untuk mendapatkan kuasa wakil dari syarikat untuk pembelian atau penjualan kenderaan, serta mengambil pasport dengannya dan mencetak organisasi untuk menyatakannya dalam kontrak.

Seterusnya akan diterangkan mengenai maklumat yang mesti wajib dalam kontrak penjualan kereta.

Data yang dibuat dalam kontrak

Jualan kereta.

Kereta DCP dikumpulkan dalam tiga salinan. Satu untuk penjual dan pembeli, dan satu untuk persembahan dalam polis trafik. Kontrak ini harus mencerminkan maklumat mengenai kenderaan pada maksimum.

Pertimbangkan dengan lebih terperinci bagaimana untuk mengisi bentuk DCP kereta yang diambil oleh sampel. Ia ditunjukkan di bawah. Ini adalah perjanjian di mana penjual adalah individu, dan pembeli adalah undang-undang:

  1. Di sebelah kiri di atas adalah nama bandar, penyelesaian lain, di mana kontrak ditandatangani.
  2. Di sebelah kanan adalah tarikh pembelian dan penjualan kereta.
  3. Selanjutnya - nama pemilik kereta.
  4. Data pasportnya.
  5. Tempat tinggal.
  6. Nama perjalanan - pengambilan pengangkutan.
  7. Alamat.
  8. Nama penuh, yang diamanahkan untuk membeli kereta.
  9. Data pasport.
  10. Butiran Peguam.
  11. Data yang paling lengkap di dalam kereta. Mereka diambil dari PTS.
  12. Kos subjek penjualan, yang dilekatkan dengan kedua-dua tokoh dan dalam kata-kata.
  13. Penanda untuk mendapatkan wang dan penghantaran kereta. Harus ada tanda tangan pihak-pihak, tarikhnya. Dan jika peserta dalam kontrak adalah entiti undang-undang, ia dicap.
Kontrak sampel

Seterusnya, pertimbangkan beberapa nuansa yang timbul ketika menandatangani kereta DCC.

Momen penting.

Terdapat kes apabila kos kenderaan dibayar oleh penjual kepada pembeli tidak sepenuhnya atau umumnya ditangguhkan pada masa yang lain. Dalam keadaan sedemikian, adalah perlu untuk membuat tempahan khas dalam perjanjian itu. Ia mungkin hari, bulan, minggu.

Kontrak kosong

Anda juga harus memberi perhatian kepada arahan dalam data DCT mengenai subjek yang dihantar bersama dengan kereta. Sebagai contoh, ia boleh:

  • Dokumen untuk peralatan tambahan dalam bentuk penggera, radio, lajur;
  • Dokumen untuk kereta;
  • Perkara-perkara tambahan (tayar musim sejuk, pemadam api, Jack, alat ganti).

Wang yang disampaikan

Kenderaan yang diterima

______________________

(Tandatangan)

____________________________ (NAMA PENUH)

"____" _____________________20 __

MP. (untuk JUR. Orang)

Saya menerima wang

Kemudahan pengangkutan.

________________________

(Tandatangan)

______________________ (NAMA PENUH

Sepenuhnya)

"____" ____________ __

MP. (untuk JUR. Orang)

Di atas adalah bentuk kereta DCP, yang akan membantu menjadikannya dengan betul, dan versi pemindahan wang. Maklumat mengenai penerimaan kereta dan wang tunai boleh dimasukkan ke dalamnya atau dihiasi dalam tindakan yang berasingan.

Kontrak jualan (DKP) adalah satu bentuk khas dokumen, menjamin hubungan penjual dan pembeli secara bertulis. Ia jelas ditunjukkan oleh semua syarat dan nuansa transaksi untuk pembelian / penjualan estet atau hartanah. Kod sivil tidak memaksa dia untuk membuat kesimpulan secara bertulis.

Di laman web kami, kami telah mengumpul bentuk yang paling popular dan sampel kontrak. Anda boleh memuat turunnya secara percuma. Tempahan interaktif elektronik juga disediakan untuk anda, di mana kontrak jualan boleh mengisi dan mencetak secara langsung dalam mod. "Dalam talian".

Muat turun (Isi) Varieti DCP berikut di laman web kami:

Apa yang DKP, yang mengandunginya

Di DCP, semua kerangka masa mesti dinyatakan, kos subjek, data manusia penjualan dan subjek pembelian transaksi. Tandatangan wajib pihak-pihak, tanpa kontrak jualan tidak akan dianggap sah. Borang ini dikawal selia Seni. 454 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Pada masa menandatangani kontrak, sebahagian daripada transaksi mengambil beberapa kewajipan, yang ditetapkan dalam kontrak, perkara utama yang mana pemindahan hak pemilikan untuk kontrak sebagai pertukaran wang, yang tinggal Item hanya melengkapkannya.

Contoh (sampel) daripada bentuk perjanjian pembelian dan penjualan kenderaan yang lengkap.

Sampel jenis DKP (sebarang produk)

DKP biasa.

Setiap kontrak jualan boleh sedikit atau jauh berbeza dari DCP jenis yang sama, kerana keadaan transaksi dalam setiap kes adalah unik. Terdapat sampel dan bentuk biasa, tetapi walaupun mereka lebih baik untuk "mengulang semula diri", menambah atau mengubah parameter urus niaga utama.

Masa kontrak

DKP diperketatkan sehingga pembeli tidak akan memberi wang, dan penjual tidak akan menerima mereka dan tidak akan memberikan "produk". Secara berasingan, ia ditunjukkan (atau tidak), apa sebenarnya penjual mesti lulus "produk". Jika ini tidak berlaku - ia datang.

Perjanjian Pembelian Kenderaan

Pelbagai DKP yang paling popular. Di halaman utama terdapat perkhidmatan untuk mengisi varnator berikut kontrak jualan TC:

Kontrak penjualan sebuah apartmen

Terdapat banyak nuansa apabila membuat pangsapuri DCP, bergantung kepada keadaan, sampel khas akan diperlukan (Borang). Berikut adalah contoh biasa:

Sebagai tambahan kepada secara langsung kontrak, banyak dokumen dan ekstrak lain juga diperlukan, seperti tindakan penerimaan dan penghantaran. Arahan terperinci dan semua bentuk di halaman ini.

Kontrak Jualan Tanah.

Artikel terperinci Arahan dengan semua rak buku dan perkhidmatan pada pengisian dalam talian tapak PCT - di halaman ini.

Sampel yang paling jenis dan kosong:

Pastikan anda mengandungi beberapa maklumat:

  1. Tarikh dan Tempat Dokumen Menandatangan.
  2. Maklumat mengenai penjual dan pembeli (nama penuh, pasport, pendaftaran dan penginapan, Jurlso - butiran, dan maklumat mengenai wakil).
  3. Ciri-ciri tanah dan rumah (jika ada). Menentukan nombor kadaster, lokasi, saiz, dan sebagainya.
  4. Harga transaksi (kos tapak, butiran untuk mendaftarkan wang, kaedah untuk memindahkan dana).
  5. Data untuk mencari tanah meletakkan beban.
  6. Hak dan kewajipan pihak-pihak kepada transaksi.
  7. Maklumat lain.
  8. Butiran pihak-pihak dalam urus niaga (warganegara dan entiti undang-undang).

Hari ini anda membeli roti atau air, esok kami menjual jaket musim sejuk, dan hari selepas esok kami mencari basikal untuk musim panas.

Semua ini disebabkan oleh kontrak jualan.

Dalam artikel ini, kita akan membincangkan mengenai sisi undang-undang isu - iaitu, apakah pembelian dan penjualan dari sudut pandangan undang-undang. Akan ada contoh praktikal di sini, tetapi tugas artikel itu adalah untuk memberi anda pemahaman umum tentang konsep ini.

Apakah kontrak jualan

Perjanjian ini antara kedua-dua pihak bahawa salah seorang daripada mereka adalah penjual akan memberi pihak lain kepada pembeli - sesuatu yang tertentu apabila dia menerima bayaran untuknya. Perjanjian itu boleh ditulis, tetapi dalam beberapa kes ia mungkin lisan.

Perjanjian pembelian dan penjualan diperlukan untuk mengesahkan pemindahan pemilikan barangan dari penjual kepada pembeli. Satu lagi perjanjian akan berguna jika anda menjual barang-barang yang berkualiti rendah dan anda ingin menukarnya atau mengembalikan wang anda.

Jika produk anda adalah dari kategori khas, seperti kereta, maka kontrak jualan akan diminta untuk menunjukkan apabila mendaftar kereta di Polis trafik Untuk memastikan bahawa anda membelinya dengan jujur. Tanpa pendaftaran, anda tidak akan dapat menggunakan kereta secara sah.

Pihak kepada Perjanjian

Kod Awam membuat sekurang-kurangnya keperluan untuk pihak-pihak di bawah kontrak jualan. Keperluan utama: Penjual mestilah pemilik barang atau mempunyai hak lain yang membolehkannya memindahkan barang kepada pembeli.

Kontrak jualan boleh menjadikan rakyat di kalangan mereka, dan seorang warganegara dengan syarikat, dan dua syarikat. Ia hanya berbeza jumlah tanggungjawab dan sama ada undang-undang "pada perlindungan hak pengguna" akan berfungsi. Kami akan membincangkan peraturan umum untuk kesimpulan kontrak jualan dan norma yang melindungi rakyat.

Bentuk kontrak jualan

Undang-undang tidak mewajibkan anda untuk membuat kesimpulan kontrak jualan secara bertulis. Ini bermakna bahawa walaupun anda membeli satu kilogram timun di pasaran, tanpa menandatangani sebarang kontrak, penjualan dan penjualan berlaku, dan hubungan anda dengan penjual masih mematuhi peraturan umum.

Terdapat tiga kes yang luar biasa apabila kod sivil menegaskan bahawa anda membuat kontrak jualan secara bertulis:

  1. Dua warganegara RF. Beli / menjual sesuatu yang lebih mahal daripada 10 ribu rubel - seni. 161. Kod Sivil ;
  2. Counterpartier anda adalah entiti undang-undang - seni. 161. Kod Sivil ;
  3. Anda menjual atau membeli hartanah - apartmen, bilik, plot tanah, rumah negara dan lain-lain - seni. 550. Kod Sivil .

Sekiranya anda tidak dan jangan menandatangani kontrak dalam dua kes pertama, ia masih akan bertindak. Tetapi jika sesuatu berlaku, anda tidak akan dapat memanggil saksi di mahkamah untuk mengesahkan kewujudan kontrak ini.

Jika anda menjual atau membeli hartanah, pembelian dan jualan kontrak mesti dikonfigurasikan secara bertulis. Jika tidak, kontrak itu diiktiraf sebagai tidak sah, dan apartmen atau rumah bukanlah harta anda.

Daftar kontrak itu sendiri tidak perlu walaupun membeli sebuah apartmen. Pendaftaran diperlukan hanya apabila menukar pemiliknya. Notari untuk kontrak jualan dalam kebanyakan kes tidak diperlukan, tetapi terdapat pengecualian.

Notari perlu jika anda menjual atau membeli harta dalam situasi seperti:

  1. Ini adalah pecahan di sebuah apartmen atau rumah - Bahagian 1 Seni. 42. Fz. "Pada Pendaftaran Negeri Harta Tanah";
  2. Ini adalah apartmen anak anda atau orang yang anda sedang bekerja di pengawal, - Bahagian 2 Art. 54. Fz. "Pada Pendaftaran Negeri Harta Tanah";
  3. Ini adalah sebuah apartmen, tetapi anda menjualnya bukan sahaja, tetapi dengan syarat yang anda akan dibayar untuk membayar dana untuk kandungan anda - Renta, - Art. 584. Kod Sivil .

Kandungan kontrak jualan

Perkara utama dan satu-satunya, tentang mana penjual dan pembeli harus bersetuju terlebih dahulu - ini adalah barangan. Jika mereka tidak memutuskan bahawa ia adalah dan dalam apa kuantiti akan menjadi subjek transaksi, maka tidak ada kontrak. Barang-barang itu mestilah sama seperti pihak yang bersetuju. Satu lagi produk mestilah kualitatif.

Ia adalah orang yang bersetuju. Jika Galya berjanji untuk menjual kasut Christine "Christian Lobuthen" dari kulit asli, saiz 37, naungan 6248 telanjang dan mesti dengan Pigalle Pigalle 120 Paten Kauf, maka kasut "Gucci" 38. Saiz dan tanpa inskripsi tidak sesuai.

Julat. Sekiranya Christina menjangkakan beberapa pasangan kasut yang berbeza, Galya harus menjualnya dengan tepat mengikut jangkaan Christina. Sekiranya Galya menipu menunggu Christina, yang terakhir biasanya menolak untuk menerima barang atau meminta penggantian kasut yang tidak sesuai. Hak itu kepadanya memberikan Perkara 468 dari Kanun Sivil.

Nombor. Sekiranya terdapat beberapa unit komoditi, sesiapa sahaja mesti dapat mengira mereka. Tidak mustahil untuk merundingkan bilangan barangan dalam sistem pengukuran yang tidak dapat difahami.

Kualiti. Sama ada anda membincangkan kualiti barangan secara berasingan, atau penjual menghantar anda produk yang sesuai untuk tujuan yang telah anda berikan apabila membuat kontrak. Sebagai contoh, jika Christina dan Galya yang dirundingkan kasut, Galya tidak dapat menjual kasut Christine dengan tumit yang patah, di mana mustahil untuk berjalan.

Penjual boleh cuba menjual produk yang berkualiti rendah, memberi amaran kepada pembeli terlebih dahulu mengenai perkara ini. Sebagai contoh, untuk mengatakan: "Galya, kasut ini menembusi tumit, saya akan membuang sepuluh ribu untuknya." Jadi ia mungkin.

Tetapi jika penjual tidak memberi amaran, dan pembeli tidak melihat helah, maka, menurut Art. 475. Kod Sivil , pembeli boleh:

  1. Permintaan untuk mengurangkan harga yang sepadan dengan kekurangan barangan;
  2. Permintaan untuk membaiki barang, jika boleh;
  3. Membaiki barangan dengan perbelanjaan anda sendiri, dan kemudian datang kepada penjual dengan cek untuk pembaikan dan permintaan pampasan lengkap.

Sekiranya barang-barang itu begitu buruk, pastinya tidak mungkin untuk menggunakannya untuk destinasi, maka pembeli sama ada memerlukan wang kembali, atau menggantikan barang ke yang sama, tetapi sudah kualitatif.

Anda boleh menghalang semua tuntutan ini kepada penjual, walaupun sebelum ini ditandatangani oleh tindakan kekurangan kekurangan dalam produk, dan mendapati mereka kemudian.

Apa lagi yang perlu anda setuju

Tanya berapa banyak pemilik dalam barangan, Iaitu, tidak ada produk Sesetengah Pemilik lain, kecuali penjual, tidak dikenakan ke atas produk ini beberapa sekatan atau bebanan. Walaupun, jika kebenaran tentang kuantiti mereka dibuka kemudian, Kod Awam membenarkan anda untuk meninggalkan kontrak sama sekali atau memerlukan pengurangan harga. Tetapi kami mengesyorkan menyemak bebanan dengan segera.

Semak dokumen. Apabila anda mendapatkan barangan, pastikan anda menyemak sama ada semua arahan, pasport teknikal dan sijil kualiti disediakan. Pindahkan mereka kepada anda bersama-sama dengan barangan - kewajipan penjual, walaupun ia menjual anda kasut yang tidak masuk akal (perenggan 2 seni. 456 Kod Sivil ).

Jika anda tidak memerlukan dokumen ini, anda boleh memberitahu penjual secara langsung. Tetapi jika pada masa akan datang akan ada masalah dengan barangan, menukarnya atau mengembalikan wang tanpa pasport teknikal dan sijil akan menjadi lebih sukar daripada dengan mereka.

Setuju, siapa yang menyampaikan barangan dan bagaimana. Daripada ini bergantung pada masa risiko kematian rawak atau kerosakan kepada barangan.

Katakan Masha memutuskan untuk membeli pembersih vakum. Dia pergi ke tapak kedai besar peralatan rumah tangga dan memilih pembersih vakum manual "Dyson" untuk 19,990 Rubles. Laman web ini mencadangkan Masha Dua pilihan penghantaran: Pickup dari kedai runcit dan penghantaran melalui kurier. Bilakah pembersih vakum dimiliki secara sah oleh Masha?

Pickup. Jika Masha memilih pickup, maka ia bertanggungjawab secara rasmi untuk pembersih vakum dari saat menerima SMS atau surat dari penjual yang barang itu boleh diambil dari kedai. Malah, Masha akan menjadi pemilik pembersih vakum sejak penerimaannya pada rak isu itu. Kedai menyampaikan pembersih vakum di rak, dan Masha menghantar pemberitahuan. Dari sudut ini, dipercayai bahawa kedai itu memenuhi kewajipannya. Semakin lama Masha menarik dengan penerimaan barang, semakin banyak dia risiko bahawa dengan pembersih vakumnya, sesuatu tidak akan berlaku oleh kesalahan kedai.

Penghantaran kurier. Jika Masha memilih penghantaran oleh kurier, kedai itu akan memenuhi tugasnya hanya apabila kurier akan menyerahkan barang secara peribadi ke Masha di tangannya di rumah, di tempat kerja atau di tempat lain mesyuarat. Jika kurier menggaru pembersih vakum di jalan raya atau jatuh ke genangan, maka kedai bertanggungjawab untuk kerosakan.

Pembersih vakum jatuh di bawah liabiliti kereta hanya selepas dia membawanya ke tangan. Jika Masha selepas ini jatuh dan memecahkan pembersih vakum, maka dia sendiri harus dipersalahkan.

Penghantaran pihak ketiga. Kedai itu menyerahkan pembersih vakum dalam penyampaian organisasi pihak ketiga, yang perkhidmatannya memutuskan untuk menggunakan Masha. Dalam kes ini, kedai itu tidak bertanggungjawab untuk kerosakan dari saat ini produk akan memberi produk kepada wakil perkhidmatan pihak ketiga.

Sekiranya sesuatu berlaku kepada barangan, Risiko Masha, tetapi ia boleh membuat aduan oleh perkhidmatan kurier. Mahkamah Bandar Moscow dalam definisi dalam kes No. 33-3461 Mengenai pemulihan nilai barang yang lebih baik dari penjual mengakui bahawa penjual tidak lagi bertanggungjawab terhadap barang-barang apabila dia memberikannya kepada kurier. Barang-barang itu meninggalkan kedai, keseluruhan dan konfigurasi penuh - penjual berhenti membawa risiko kematian rawak. Jika barang itu mati di jalan raya, sebagai contoh, sebagai hasilnya DTP , Kedai tidak diwajibkan untuk mengembalikan kos anda.

Bagaimana untuk membayar barangan

Anda boleh membayar untuk barangan yang anda suka, tetapi anda perlu membincangkan kaedah pembayaran terlebih dahulu.

Pembeli biasanya menghantar wang secara langsung sebelum atau selepas menghantarnya kepadanya. Sekiranya anda tidak bersetuju dengan ansuran, dan kemudian tiba-tiba dia mahu, penjual boleh menolak secara sah dan menuntut untuk membayar jumlah keseluruhan dengan segera.

Jika anda enggan membayar apabila kami bersetuju, atau mengambil barang, tetapi jangan tergesa-gesa dengan pembayaran, adalah tidak memenuhi tanggungjawab di bawah kontrak jualan. Untuk ini, penjual mempunyai hak untuk menuntut keseluruhan jumlah barang yang mempunyai minat.

Ia berfungsi sebaliknya: jika anda mempunyai keadaan mengenai kelewatan atau ansuran pembayaran, maka secara lalai penjual tidak boleh membuat anda membayar lebih awal daripada masa. Tetapi mungkin ada keadaan khas dalam kontrak yang akan membolehkan penjual melakukan ini, sebagai contoh, jika anda menangguhkan pembayaran ansuran seterusnya.

Bagaimana untuk mengeluarkan perjanjian jualan

Tidak ada bentuk mandatori yang ketat dari kontrak jualan, anda boleh membuatnya dalam bentuk percuma. Ingat semua barang yang kami nyatakan dalam artikel: produk apa, berapa banyak, untuk berapa banyak ketika, yang dan bagaimana menyampaikan.

Mengenai kontrak jualan boleh di rumah, di sebuah kafe, di jalan, di taman - di mana sahaja. Anda boleh pergi ke notari, tetapi tidak ada yang memaksa anda, bahkan undang-undang.

Sekiranya sesuatu telah berubah dalam hubungan anda dengan rakan niaga, anda boleh menyimpulkan kontrak baru - iaitu, untuk meninjau semula, atau menandatangani perjanjian tambahan kepada yang lama.

Kami menyumbang kontrak sampel perkiraan jualan atas contoh kasut.

Bagaimana untuk mendaftar kontrak pembelian dan penjualan

Kontrak jualan tidak perlu mendaftar.

Tetapi jika anda membeli kereta atau apartmen, negeri menuntut daripada anda untuk mendaftarkan pemindahan pemilikan barangan. Untuk ini, adalah perlu untuk menyusun kontrak secara bertulis dalam tiga salinan - untuk pembeli, penjual dan pihak berkuasa yang mendaftar.

Bagaimana untuk menamatkan Perjanjian Pembelian dan Jualan

Kaedah 1. Sisi lain tidak menentang penamatan, dan anda hanya berunding bahawa membeli dan menjual tidak akan berlaku. Tidak berlaku - dan tidak berlaku, jadi mungkin.

Kaedah 2. Satu lagi sisi terhadap penamatan, tetapi keadaan di mana anda telah membuat kontrak berubah dengan ketara. Dalam kes ini, pihak lain mungkin memerlukan mengimbangi kerugian, kerana ia mengharapkan pelaksanaan kontrak. Sebagai contoh, seorang lelaki mengarahkan ski sukan mahal, tetapi ketika mereka bernasib baik, dia rosak tendon, dan doktor mengatakan bahawa dia tidak dapat menunggang. Kemudian ski membatalkan, tetapi kos penghantaran mungkin akan mengimbangi.

Kerana perubahan keadaan penting, anda boleh menamatkan sebarang kontrak, bukan sahaja jualan.

Kaedah 3. Jika anda seorang penjual, dan pembeli anda tidak menerima barang tersebut, maka anda boleh menuntut penamatan kontrak pada bila-bila masa. Dan jika pembeli telah menerima barang itu, tetapi tidak membayarnya, maka berani memerlukan dan membubarkan, dan mengembalikan barang-barang itu.

Kaedah 4. Sekiranya anda seorang pembeli, dan penjual menyerahkan kepada anda set barang yang tidak lengkap, barang-barang yang rosak, barang-barang tidak dalam pelbagai yang anda tanya, tidak mengatakan bahawa barang itu memiliki lima orang lagi, dan enggan membetulkan kesilapan anda, " Anda boleh menamatkan kontrak.

Berapa banyak kontrak pembelian dan jualan yang sah

Kontrak itu sah sehingga penjual memberikan barangan, dan pembeli tidak akan membayarnya. Apabila ini berlaku, kontrak itu dianggap dilaksanakan.

Perjanjian itu boleh termasuk keadaan untuk pemindahan barang dengan tempoh tertentu. Selepas itu, kontrak realiti tidak kalah, tetapi penjual datang seri, jika dia tiba-tiba tidak lulus barang itu.

Jika anda membeli produk di kedai

Sebaik sahaja anda menyeberangi ambang kedai atau mula melipat barang di dalam bakul maya, membeli di Internet, anda adalah pengguna. Ia baik-baik saja, kerana anda dilarang oleh pertahanan bukan sahaja kod sivil, tetapi juga undang-undang khas "mengenai perlindungan hak pengguna". Penambahbaikan penting: ia hanya bertindak jika anda membuat pembelian secara peribadi untuk diri sendiri, dan tidak, sebagai contoh, untuk kedai bahagian auto anda.

Penjual yang bekerja dengan pengguna dalam bidang perdagangan runcit segera muncul beberapa tugas penting.

Kewajipan untuk mengeluarkan sudut pengguna Dan meletakkan peraturan untuk penjualan jenis barang tertentu, buku ulasan dan cadangan, undang-undang "Pada Perlindungan Hak Pengguna" dan semua maklumat mengenai kedai anda.

Tanggungjawab tentang memaklumkan. Pengguna mempunyai hak untuk mengetahui segala-galanya mengenai produk itu, dan penjual diwajibkan memberitahunya segala yang harus dia ketahui. Kerana melanggar kewajipan untuk memaklumkan - penamatan kontrak atau ganti rugi.

Kewajipan untuk menjual barangan pada harga itu Yang ditulis pada harga harga. Penjual tidak boleh mengubah harga dalam proses transaksi, ia tidak dapat secara tidak sengaja mengubah fikiran mereka dan menjual lebih mahal.

Tanggungjawab untuk menjual semua yang terletak di tingkap kedai, Jika hanya penjual tidak menulis khas pada produk "TIDAK UNTUK DIJUAL".

Tanggungjawab menerima barang untuk bertukar dan kembali Menurut Art. 18 dan seni. 25 Undang-Undang "Pada Perlindungan Hak Pengguna".

Mengenai bagaimana untuk mengembalikan pembelian yang berlaku, kami menulis sebelum ini.

Jangan menyalahgunakan hak pengguna anda. Mahkamah kadang-kadang berdiri di sisi penjual.

Sebagai contoh, seorang warganegara Khokhlov memutuskan untuk menghisap pengilang kacang untuk mencari lubang dalam satu pek kacang dalam pek. Walau bagaimanapun, hakim Mahkamah Daerah Khoroshevsky dalam keputusan mengenai kes No. 2-176 / 2011 memutuskan bahawa pengeluar tidak perlu dipersalahkan dan tetikus tidak dapat masuk ke dalam pembungkusan dengan hazelnut goreng apabila pembungkusan. Ini bermakna bahawa tetikus dicekik dan melemparkannya ke dalam pek terbuka dengan kacang. Jadi Khokhlov secara tidak langsung diiktiraf sebagai pemacu dan tidak memenuhi tuntutannya.

Ingat

  1. Perkara utama dalam kontrak jualan adalah - dengan tepat dan jelas menetapkan produk apa.
  2. Kontrak secara bertulis hampir selalu mungkin untuk tidak membuat kesimpulan. Tetapi jika anda membeli sebuah apartmen, kereta atau sesuatu yang sangat mahal, kami mengesyorkan membuat dan menandatangani kontrak.
  3. Pengguna sentiasa betul, tetapi tidak boleh menyalahgunakan haknya.

Добавить комментарий