DKP Apa itu untuk apa yang Anda butuhkan DKP dalam apa pro dan kontra penggunaan

DKP - apa itu

Dalam kehidupan setiap pemilik mobil selalu datang saat itu diperlukan untuk berpisah dengan "teman besi" . Saat ini, undang-undang menyediakan banyak cara yang paling beragam untuk menjual mobil mereka. Yang paling populer adalah penulisan DKP. Kami akan mencoba mencari tahu apa itu, serta bagaimana cara membuatnya dengan benar.

Bagaimana Anda bisa menjual mobil

Sekali waktu penjualan mobil itu panjang, dan karenanya, proses yang menyakitkan. Lagi pula, untuk ini perlu pergi ke polisi lalu lintas, serta berdiri dalam antrian panjang bersama dengan pembeli untuk mengatur semua dokumen yang diperlukan. Orang-orang dan pihak berwenang sendiri sedang mencari cara untuk menyederhanakan proses ini, dan kemudian menemukan kekuatan umum pengacara, yang sepenuhnya melewati hak untuk memiliki mobil selama tiga tahun.

Dengan demikian, pemilik berikutnya dapat mengendarai mobil selama tiga tahun tanpa khawatir tentang apa pun. Selain itu, dokumen ini memberikan hak untuk menjual mobil, tetapi kesulitannya terjadi ketika menerbitkan. Pemilik baru harus melalui banyak kesulitan hukum, serta gulungan kertas untuk mengatur mobil. Oleh karena itu, dokumen yang sama sekali baru datang untuk menggantikan kekuatan umum pengacara - ini adalah kontrak penjualan.

DKP muncul, sekitar pada 2013, dan kemudian menjadi temuan nyata bagi dealer. Dokumen ini mengkonfirmasi hak untuk memiliki mobil, dan juga memungkinkan Anda melakukan apa pun dengannya. Selain itu, ia mengizinkan untuk pindah ke mobil tanpa asuransi, tetapi semua ini untuk jangka waktu terbatas (sepuluh hari). DCP bekerja hanya 10 hari, selama waktu ini Anda perlu mendapatkan inspeksi sesegera mungkin, mengeluarkan polis asuransi, dan kemudian pergi ke polisi lalu lintas untuk pembaruan.

DKP.

Kontrak penjualan membebaskan penjual dari partisipasi lebih lanjut dalam desain mobil dan sangat menyederhanakan proses ini. . Untuk melakukan ini, dapatkan uang untuk mobil dan letakkan tanda tangan Anda di kolom khusus. Dengan demikian, prosedur ini terasa disederhanakan, dan waktu untuk menerbitkan ulang mobil diperlukan jauh lebih sedikit.

Keuntungan DKP:

  1. Anda menghabiskan lebih sedikit waktu untuk diterbitkan kembali dan transaksi Anda sepenuhnya dilindungi.
  2. Anda dapat mengambil mobil segera setelah inspeksi. Karena penandatanganan DKP, secara otomatis menjadi milik Anda.
  3. DKP dapat dibuat tulisan tangan dan belum tentu memiliki untuk formulir ini.
  4. Di bawah kontrak Anda dapat membeli tidak hanya mobil, tetapi juga trailer, tubuh, atau bahkan plat lisensi.

Kekurangan DKP:

  1. Kontrak bertindak dalam waktu yang sangat terbatas dan Anda tidak selalu dapat memiliki waktu untuk semua tindakan pendaftaran yang diperlukan di mobil.
  2. Kemungkinan palsu atau pertemuan dengan keputusasaan sangat bagus. Kekhawatiran palsu kedua tanda tangan dan fakta bahwa mobil itu bukan yang tertentu. Oleh karena itu, sebelum kesimpulan DCC, sangat disarankan untuk memeriksa mobil dalam layanan khusus atau bahkan di polisi lalu lintas terdekat.

Cara mengeluarkan DKP.

Paling sering, dibuat kosong pada printer dan kemudian mengisi pegangan bolpoin biasa. Ini harus memuat semua detail paspor dari pemilik mobil, serta pemilik baru, semua informasi yang ditentukan dalam TCP pada mobil, nomor CTC, jenis dan daya mesin. Pada akhir kontrak, jumlah yang tepat dan konfirmasi transaksi harus ditunjukkan. Anda dapat mengkonfirmasi transaksi ini dengan menempatkan tanda tangan dan tanggal Anda. Di bagian atas kontrak, kota dan tanggal didefinisikan.

Tidak perlu menempel pada beberapa tamu saat merancang. Sudah cukup untuk membuat semua data yang diperlukan dan menunjukkan bahwa ada DCT antara penjual dan pembeli, yang menyiratkan transfer transportasi penjual ke kepemilikan pembeli, secara alami setelah mentransfer uang.

Menandatangani mobil DCP.

Untuk membuatnya lebih nyaman bagi Anda, kami telah membuat sampel kontrak seperti itu untuk Anda, yang dapat digunakan dengan aman saat menjual mobil.

Unduh.

Video pada topik

Jika, ketika membeli apartemen di sebuah rumah dalam pembangunan antara pengembang dan pembeli, kontrak partisipasi ekuitas (DDU) dikeluarkan, maka ketika membeli perumahan pada sekunder atau di gedung baru yang sudah selesai, perlu disimpulkan kontrak penjualan (DCP).

Apa itu perjanjian pembelian real estat bila diperlukan dan cara menulis dengan benar? - pr-flat.ru.

Apa itu perjanjian pembelian real estat bila diperlukan dan cara menulis dengan benar?

Apa itu kontrak penjualan? Kapan dibutuhkan dan bagaimana cara membuatnya?

Apa itu DKP?

Perjanjian Pembelian dan Penjualan (DKP) - Perjanjian hukum bahwa penjual akan memberi pembeli hak atas hal tertentu, yang merupakan subjek berdasarkan kontrak pembayaran dalam jumlah yang disepakati dan pada kondisi yang ditentukan.

Real Estate DKP diperlukan berdasarkan pembelian dan penjualan perumahan, yang sebelumnya merupakan kepemilikan terdaftar. Ini mungkin apartemen di pasar sekunder, serta perumahan di gedung baru, yang telah diberikan pengembang ke dalam operasi. Demikian pula, DCP disusun di bawah transaksi dengan tanah, bangunan, struktur, dll. Penjual / pembeli pada DCP dapat bertindak sebagai badan fisik dan hukum.

Fitur DKP di bawah transaksi real estat

Kontrak penjualan adalah konsep luas, apalagi perjanjian tersebut dapat berupa lisan maupun tulisan. Kami menyimpulkan DKP setiap hari, misalnya, melakukan pembelian di toko atau di pasaran.

Fitur DCC di bawah transaksi real estat adalah apa perjanjian yang diterbitkan secara tertulis. Tidak ada pengecualian. Hanya berdasarkan dokumen yang ditandatangani oleh para pihak, Rosreestr akan mendaftarkan transfer kepemilikan penjual kepada pembeli.

Transaksi pada DCC mengambil bagian setidaknya dua sisi. Tetapi juga, orang-orang tepercaya yang mewakili beberapa kepentingan dapat dimasukkan.

Beli apartemen di DKP dimungkinkan baik di individu maupun perusahaan - pr-flat.ru

Beli apartemen di DKP dimungkinkan baik di individu maupun perusahaan

Apakah notaris perlu dalam transaksi DKP real estat?

Menurut undang-undang saat ini, ada sejumlah transaksi real estat di mana sertifikat notaris diperlukan. Dalam semua kasus lain, perjanjian yang cukup sederhana ditandatangani oleh para pihak.

Jenis utama transaksi real estat, di mana partisipasi notaris diperlukan:

- Jika DKP dibeli / dijual di apartemen atau rumah (Bagian 1 dari Pasal 42 Hukum Federal "pada pendaftaran negara Real Estat"),

- Jika apartemen anak Anda atau orang yang berada di bawah perwalian Anda (Bagian 2 Pasal 54 dari pendaftaran real estat Federal ") dibeli / dijual

- Dalam hal membeli / menjual apartemen, tunduk pada pembayaran seumur hidup untuk pemeliharaan - sewa (ART. 584 KUHIL SIPIL FEDERASI RUSIA).

Dalam mayoritas transaksi real estat lainnya, perlu hanya untuk mematuhi persyaratan KUH Perdata, yaitu:

- Tentukan pihak-pihak di DKP,

- Tunjukkan subjek kontrak,

- Biaya dan urutan pembayaran dari pembeli ke penjual,

- Daftarkan kondisi untuk transfer subjek kontrak.

Bagaimana cara membuat perjanjian pembelian dan penjualan apartemen?

Apartemen DKP adalah dokumen tentang transaksi untuk jumlah yang besar. Jika ada keraguan tentang kebenaran kompilasi kontrak, lebih baik berkonsultasi dengan pengacara.

Pengembang menjual apartemen mereka di rumah-rumah DKP jadi sudah memiliki pola siap pakai yang diimplementasikan real estat. Juga, jika Anda membeli apartemen di bawah kontrak penjualan dalam hipotek, perjanjian dengan penjual akan diperiksa oleh layanan resmi bank kreditor. Tapi baca dengan hati-hati dengan semua ketentuan DCC apa pun.

Perhatikan item utama DKP berikut di apartemen:

- Pihak pada dkp . Pemilik hak real estat dan pembeli kepada siapa hak-hak ini ditransfer harus ditunjukkan;

- Subjek kontrak . Perlu untuk menunjukkan alamat lengkap properti, ketik (apartemen), ukuran (total area apartemen), nomor kadastral;

- apartemen Price. . Biaya objek adalah PCC wajib. Harga apartemen ditunjukkan dalam rubel Rusia;

- Pembiayaan transaksi . Perjanjian tersebut menunjukkan sumber pembiayaan transaksi dari pembeli - dana atau hipotek;

- Pesanan dan Ketentuan Pembayaran . Pembayaran untuk pembelian dan penjualan apartemen dapat dilakukan secara berbeda, misalnya, melalui kemajuan atau setoran. Kontrak akan menunjukkan tanggal, tenggat waktu, dan kondisi untuk transfer dana, serta metode perhitungan - terjemahan non tunai, melalui sel bank, letter of credit, dll.

Hak real estat ditransfer tidak setelah menandatangani DKP, tetapi hanya setelah mendaftarkan kontrak - pr-flat.ru

Hak real estat ditransfer tidak setelah menandatangani DKP, tetapi hanya setelah mendaftarkan kontrak

Penandatanganan DCP di apartemen tidak berarti transfer hak untuk itu. Transfer hak properti hanya terjadi setelah mendaftarkan kesepakatan Rosreestre.

DKP adalah apa? Bagaimana cara menunduk singkatan ini? Istilah ini ditemukan dalam literatur, yang terkait dengan yurisprudensi. Sebagai suatu peraturan, dikonsumsi oleh para profesional di bidang ini, yang terkait dengan kontrak. Jadi apa itu DKP? Ini akan diceritakan dalam artikel.

Peraturan oleh KUH Perdata

Diskusi kontrak

DKP - Apa itu? Singkatan ini diterjemahkan sebagai berikut: "Kontrak penjualan". Kondisi untuk kesimpulan dan pelaksanaannya diatur oleh KUH Perdata.

Dokumen apa yang diperlukan untuk memulihkan paspor: dokumentasi yang diperlukan, istilah dan urutan pengirimanAnda akan tertarik: Dokumen apa yang diperlukan untuk memulihkan paspor: dokumentasi yang diperlukan, istilah dan urutan pengiriman

Inti dari kata-kata ini dalam tindakan legislatif ini adalah bahwa dua sisi dari kontrak ini, salah satunya adalah penjual, dan yang kedua adalah pembeli, mereka menganggap kewajiban yang relevan. Tugas dari pihak pertama ini termasuk transmisi ke sisi yang berlawanan dari hal apa pun atau sejumlah hal tertentu yang dapat ditetapkan sebagai "produk" atau "produk".

Bagaimana cara menulis pernyataan? Teks aplikasi. Di mana pernyataan menempatkan nomor dan tanda tanganAnda akan tertarik: Bagaimana cara menulis pernyataan? Teks aplikasi. Di mana pernyataan menempatkan nomor dan tanda tangan

Istilah "produk" akan muncul jika penjual adalah produsen. Kemudian kontrak ini (sebagai jenis kontrak penjualan) akan disebut "Perjanjian Pengiriman". Dalam bentuk, mirip dengan DCP. Jika pemasok bukan produsen, maka tidak akan ada produk dalam kontrak, tetapi tentang produk.

Sisi kedua, yang bertindak sebagai pembeli, juga mengasumsikan kewajiban. Mereka harus mengambil produk atau barang dan membayarnya sesuai dengan jumlah yang ditentukan oleh pihak-pihak dalam waktu yang ditentukan.

Aturan umum dan khusus

Persiapan kontrak

Mempertimbangkan pertanyaan bahwa itu adalah DCC, harus dikatakan bahwa aturan umum yang disediakan oleh KUH Perdata terkait dengan pembelian dan penjualan mata uang dan sekuritas. Ketentuan ini akan diterapkan jika tidak ada instruksi khusus tentang aturan untuk implementasi dan akuisisi mereka.

Dan juga ada kasus di mana undang-undang Rusia menyediakan fitur-fitur yang terkait dengan pembelian dan penjualan jenis barang tertentu yang menentukan undang-undang spesifik dan tindakan lainnya. Adapun hak properti, ketentuan umum pada DCC juga berlaku untuk mereka, kecuali, tentu saja, sifat hak-hak ini atau kontennya tidak menyediakan sebaliknya.

Varietas kontrak terpisah

Properti untuk dijual

Kuasa Pengacara untuk Kendaraan: Cara mengatur, fiturAnda akan tertarik: Kuasa Pengacara untuk Kendaraan: Cara mengatur, fitur

Ada beberapa jenis kontrak yang dipertimbangkan. Kita sedang berbicara:

  • tentang penjualan ritel;
  • pasokan barang;
  • pasokan barang untuk negara;
  • kontrak;
  • Sumber Daya listrik;
  • penjualan real estat;
  • menjual perusahaan.

Jika aturan Kode Sipil tidak disediakan sebaliknya, maka semua ketentuan umum spesies ini pada DCC juga diterapkan.

Kontrak subjek

Ini dipahami oleh itu, sehubungan dengan yang, pada kenyataannya, perjanjian disimpulkan, hak dan kewajiban muncul. Dalam hal ini, ini adalah produk atau produk. Sebagai barang dapat menjadi properti yang paling beragam, kecuali bahwa pergantian sipil disita.

Objek DKP tradisional, paling umum adalah hal-hal. Manakah dari mereka yang bisa menjadi komoditas? Hampir semua: baik bergerak, dan tidak bergerak, dan dikonsumsi, dan tidak, dan dibagi, dan tidak dapat dibagi. Dan juga yang didefinisikan oleh fitur individu atau generik.

Satu-satunya pengecualian dari daftar barang yang dapat dijual adalah uang. Tetapi aturan ini tidak menyangkut mata uang asing yang diperbolehkan untuk membeli dan menjual. Dalam mayoritas kasus, subjek kontrak adalah hal-hal yang penjual pada saat implementasinya pada saat yang sama pemiliknya.

Pesta untuk perjanjian

Pengembangan ketentuan kontrak

Dalam kelanjutan dari pertimbangan pertanyaan bahwa itu adalah DCT, harus dikatakan tentang partainya.

Penjual adalah orang yang mengasumsikan kewajiban untuk mentransfer barang-barang (produk) kepada pembeli ke properti.

Pembeli adalah orang yang wajib tidak hanya menjadi pemilik barang, tetapi juga membayarnya sebelumnya dengan jumlah uang di muka.

Bentuk DCP.

Kontrak penjualan, ditentukan oleh subjek yang berpartisipasi di dalamnya oleh pihak-pihak, serta harganya.

Jika subjek DKP adalah real estat atau perusahaan, perlu untuk mengkompilasinya secara tertulis dan tentu saja melakukan pendaftaran negara. Bentuk tertulis wajib juga untuk perjanjian perdagangan luar negeri.

Ketika datang ke kontrak mengenai hal-hal bergerak, hanya mereka yang terlibat dalam partisipasi entitas hukum harus ditulis. Dan mereka yang harganya lebih tinggi dari mrots sepuluh kali. Pada saat yang sama, jika transaksi tersebut dijalankan dan dilakukan secara bersamaan, bentuk tertulis tidak wajib. Contohnya adalah penjualan dan penjualan ritel.

Selanjutnya, kami mempertimbangkan salah satu jenis kontrak penjualan umum - DCP mobil.

Penjualan Kendaraan

Kontrak kosong

Menurut DCP Auto, pemiliknya mengasumsikan kewajiban untuk memindahkannya ke pembeli ke properti. Dan dia berjanji untuk menerimanya dan membayar biayanya.

Perjanjian semacam itu sedang menulis, tetapi tidak perlu menarik notaris. Fakta bahwa transfer kendaraan dari penjual ke pembeli telah terjadi, ditetapkan dengan menandatangani tindakan penerimaan.

Dokumen yang diperlukan untuk desain DKP mobil

Mobil DKP.

Untuk mengatur kontrak seperti itu dengan benar, Anda harus memiliki sejumlah dokumen dengan diri sendiri:

  1. Paspor kendaraan di mana tanda harus tentang fakta bahwa polisi lalu lintas menghapusnya dari akuntansi.
  2. Penjual dan pembeli paspor.
  3. Ketika penjual dan pemiliknya bukan wajah yang sama, ia membutuhkan kekuatan pengacara yang dikeluarkan oleh pemilik transportasi, sehingga ia dapat membuat kesepakatan penjualan mobil.
  4. Jika pembeli tidak bermaksud untuk memperoleh kendaraan dengan kendaraan, ia juga harus mengurus pengacara pembeliannya dari orang yang akan menjadi pemilik baru.
  5. Dalam hal kesimpulan Perjanjian atas nama Yurlitz, karyawan yang melakukan transaksi wajib mendapatkan surat kuasa dari perusahaan untuk pembelian atau penjualan kendaraan, serta mengambil paspor dengannya dan mencetak organisasi untuk menyatakannya dalam kontrak.

Selanjutnya akan dijelaskan tentang informasi yang harus wajib dalam kontrak penjualan mobil.

Data yang dibuat dalam kontrak

Penjualan mobil

Mobil DCP dikompilasi dalam tiga salinan. Satu untuk penjual dan pembeli, dan satu untuk presentasi di polisi lalu lintas. Kontrak harus mencerminkan informasi tentang kendaraan secara maksimal.

Pertimbangkan secara lebih rinci bagaimana mengisi bentuk mobil DCP yang diambil oleh sampel. Itu ditunjukkan di bawah ini. Ini adalah perjanjian di mana penjual adalah individu, dan pembeli itu legal:

  1. Di sebelah kiri di atas adalah nama kota, penyelesaian lain, di mana kontrak ditandatangani.
  2. Di sebelah kanan adalah tanggal pembelian dan penjualan mobil.
  3. Selanjutnya - nama pemilik mobil.
  4. Data paspornya.
  5. Tempat tinggal.
  6. Nama perjalanan - pengakuisisi transportasi.
  7. Alamat.
  8. Nama lengkap, yang dipercayakan untuk membeli mobil.
  9. Data paspor.
  10. Rincian Pengacara.
  11. Data paling lengkap di mobil. Mereka diambil dari Poin.
  12. Biaya subjek penjualan, yang ditempelkan dengan angka dan kata-kata.
  13. Penanda untuk mendapatkan uang dan transmisi mobil. Harus ada tanda tangan para pihak, tanggal. Dan jika peserta dalam kontrak adalah badan hukum, itu dicap.
Kontrak Sampel

Selanjutnya, pertimbangkan beberapa nuansa yang muncul saat menandatangani mobil DCC.

Momen penting

Ada kasus-kasus ketika biaya kendaraan dibayar oleh penjual kepada pembeli yang tidak sepenuhnya atau umumnya ditunda pada waktu lain. Dalam situasi seperti itu, perlu untuk membuat reservasi khusus dalam perjanjian. Mungkin hari, bulan, minggu.

Kontrak kosong

Anda juga harus memperhatikan instruksi dalam data DCT pada subjek yang ditransmisikan bersama dengan mobil. Misalnya, itu bisa:

  • Dokumen untuk peralatan tambahan dalam bentuk alarm, radio, kolom;
  • Dokumen untuk mobil;
  • Hal-hal tambahan (ban musim dingin, pemadam api, jack, suku cadang).

Uang disampaikan

Kendaraan yang diterima

______________________

(tanda tangan)

____________________________ (NAMA LENGKAP)

"____" _____________________20 __

MP. (untuk Jur. Orang)

Saya menerima uang

Fasilitas Transportasi

________________________

(tanda tangan)

______________________ (NAMA LENGKAP

sepenuhnya)

"____" ____________20 __

MP. (untuk Jur. Orang)

Di atas adalah bentuk DCP mobil, yang akan membantu membuatnya dengan benar, dan versi transfer uang. Informasi tentang penerimaan mobil dan uang tunai dapat dimasukkan ke dalamnya atau didekorasi dengan tindakan terpisah.

Kontrak penjualan (DKP) adalah bentuk khusus dari sebuah dokumen, memastikan hubungan penjual dan pembeli secara tertulis. Ini jelas ditunjukkan oleh semua kondisi dan nuansa transaksi untuk pembelian / penjualan impestable atau real estat. Kode sipil tidak mewajibkannya untuk menyimpulkan secara tertulis.

Di situs kami, kami telah mengumpulkan formulir dan sampel kontrak yang paling populer. Anda dapat mengunduhnya sepenuhnya gratis. Electronic Interactive Blanks juga tersedia untuk Anda, di mana kontrak penjualan dapat mengisi dan mencetak langsung dalam mode. "On line".

Unduh (isi) varietas DCP berikut di situs web kami:

Apa itu DKP, yang dikandungnya

Dalam DCP, semua kerangka waktu harus dieja, biaya subjek, data manusia dari penjualan dan subjek pembelian transaksi. Juga tanda tangan wajib dari para pihak, yang tanpanya kontrak penjualan tidak akan dianggap sah. Formulir diatur Seni. 454 KUH Negeri Federasi Rusia.

Pada saat menandatangani kontrak, bagian dari transaksi mengambil sejumlah kewajiban, yang diresepkan dengan baik dalam kontrak, hal utama dari mana adalah transfer hak kepemilikan atas kontrak dengan imbalan uang, sisanya Item hanya melengkapi itu.

Contoh (sampel) dari bentuk Perjanjian Pembelian dan Penjualan Kendaraan.

Contoh Tipe DKP (produk apa pun)

DKP khas.

Setiap kontrak penjualan dapat sedikit atau signifikan berbeda dari DCP dengan tipe yang sama, karena kondisi transaksi dalam setiap kasus adalah unik. Ada sampel dan bentuk khas, tetapi bahkan mereka lebih baik untuk "Redo sendiri", menambah atau mengubah parameter transaksi utama.

Waktu kontrak

DKP diperketat sampai pembeli tidak akan memberikan uang, dan penjual tidak akan menerimanya dan tidak akan memberikan "produk". Secara terpisah, itu ditunjukkan (atau tidak), apa sebenarnya penjual harus lulus "produk". Jika ini tidak terjadi - itu datang.

Perjanjian Pembelian Kendaraan

Berbagai DKP paling populer. Di halaman utama ada layanan untuk mengisi varnator berikut kontrak penjualan TC:

Kontrak penjualan apartemen

Ada banyak nuansa saat menyusun apartemen DCP, tergantung pada situasinya, sampel khusus akan diperlukan (formulir). Berikut adalah contoh khas:

Selain langsung kontrak, banyak dokumen dan ekstrak lainnya juga diperlukan, seperti tindakan penerimaan dan transmisi. Instruksi terperinci dan semua formulir pada halaman ini.

Kontrak penjualan tanah

Instruksi artikel terperinci dengan semua rak buku dan layanan pada pengisian online situs PCT - pada halaman ini.

Sampel dan blanker paling banyak:

Pastikan untuk memuat sejumlah informasi:

  1. Tanggal dan tempat penandatanganan dokumen.
  2. Informasi tentang penjual dan pembeli (nama lengkap, paspor, registrasi dan akomodasi, jurlso - detail, dan informasi tentang perwakilan).
  3. Karakteristik tanah dan rumah (jika tersedia). Menentukan nomor kadastral, lokasi, ukuran, dan sebagainya.
  4. Harga transaksi (biaya situs, detail untuk mendaftarkan uang, metode untuk mentransfer dana).
  5. Data tentang menemukan lahan memakai beban.
  6. Hak dan kewajiban para pihak dalam transaksi.
  7. Informasi lainnya.
  8. Rincian partai-partai transaksi (warga negara dan badan hukum).

Hari ini Anda membeli roti atau air, besok kami menjual jaket musim dingin, dan lusa kami mencari sepeda untuk berjalan-jalan musim panas.

Semua ini disebabkan oleh kontrak penjualan.

Dalam artikel ini kita akan berbicara tentang sisi hukum masalah - yaitu, apa pembelian dan penjualan dari sudut pandang hukum. Akan ada contoh praktis di sini, tetapi tugas artikel ini adalah untuk memberi Anda pemahaman umum tentang konsep ini.

Apa itu kontrak penjualan

Perjanjian ini antara kedua pihak yang salah satunya adalah penjual akan memberikan pihak lain kepada pembeli - hal tertentu ketika ia menerima pembayaran untuk itu. Perjanjian tersebut dapat ditulis, tetapi dalam beberapa kasus mungkin lisan.

Perjanjian pembelian dan penjualan diperlukan untuk mengkonfirmasi transfer kepemilikan barang dari penjual ke pembeli. Perjanjian lain akan berguna jika Anda menjual barang-barang berkualitas buruk dan Anda ingin menukarnya atau mengembalikan uang Anda.

Jika produk Anda dari kategori khusus, seperti mobil, maka kontrak penjualan akan diminta untuk menunjukkan ketika mendaftarkan mobil di Polisi lalu lintas Untuk memastikan bahwa Anda membelinya dengan jujur. Tanpa registrasi, Anda tidak akan dapat menggunakan mobil secara legal.

Pesta untuk perjanjian

KUH Perdata memanfaatkan persyaratan minimum bagi para pihak berdasarkan kontrak penjualan. Persyaratan utama: Penjual harus menjadi pemilik barang atau memiliki hak lain yang memungkinkannya untuk mentransfer barang kepada pembeli.

Kontrak penjualan dapat membuat warga di antara mereka sendiri, dan warga negara dengan perusahaan, dan dua perusahaan. Ini hanya berbeda jumlah tanggung jawab dan apakah hukum "atas perlindungan hak konsumen" akan berhasil. Kita akan berbicara tentang aturan umum untuk kesimpulan dari kontrak penjualan dan norma-norma yang melindungi warga negara.

Bentuk kontrak penjualan

Undang-undang tidak mewajibkan Anda untuk menyimpulkan kontrak penjualan secara tertulis. Ini berarti bahwa bahkan ketika Anda membeli satu kilogram mentimun di pasar, tanpa menandatangani kontrak, penjualan dan penjualan terjadi, dan hubungan Anda dengan penjual masih mematuhi aturan umum.

Ada tiga kasus luar biasa ketika Kode Sipil menegaskan bahwa Anda membuat kontrak penjualan secara tertulis:

  1. Dua warga negara Rf. Beli / jual sesuatu yang lebih mahal dari 10 ribu rubel - seni. 161. Kode sipil ;
  2. Counterpartier Anda adalah entitas hukum - seni. 161. Kode sipil ;
  3. Anda menjual atau membeli real estat - apartemen, kamar, plot darat, rumah pedesaan dan lainnya - seni. 550. Kode sipil .

Jika Anda tidak dan jangan menandatangani kontrak dalam dua kasus pertama, itu masih akan bertindak. Tetapi jika sesuatu terjadi, Anda tidak akan dapat memanggil saksi di pengadilan untuk mengkonfirmasi keberadaan kontrak ini.

Jika Anda menjual atau membeli kontrak real estat, pembelian dan penjualan harus dikonfigurasi secara tertulis. Kalau tidak, kontrak diakui sebagai tidak valid, dan apartemen atau rumah bukan milik Anda.

Daftarkan kontrak itu sendiri bahkan tidak perlu bahkan ketika membeli apartemen. Pendaftaran hanya diperlukan saat mengubah pemilik. Notaris untuk kontrak penjualan dalam banyak kasus tidak diperlukan, tetapi ada pengecualian.

Notaris perlu jika Anda menjual atau membeli properti dalam situasi seperti itu:

  1. Ini adalah fraksi di apartemen atau rumah - bagian 1 seni. 42. Fz. "Pada pendaftaran negara real estat";
  2. Ini adalah apartemen anak Anda atau orang yang Anda kerjakan, - Bagian 2 Seni. 54. Fz. "Pada pendaftaran negara real estat";
  3. Ini adalah apartemen, tetapi Anda menjualnya tidak hanya, tetapi dengan syarat bahwa Anda akan dibayar untuk membayar dana untuk konten Anda - Renta, - Seni. 584. Kode sipil .

Isi kontrak penjualan

Hal utama dan satu-satunya, di mana penjual dan pembeli harus setuju sebelumnya - ini adalah barang. Jika mereka tidak memutuskan bahwa itu dan dalam jumlah apa akan menjadi subjek transaksi, maka tidak ada kontrak. Barang harus persis sama dengan para pihak sepakat. Produk lain harus kualitatif.

Itu adalah orang yang setuju. Jika Galya berjanji untuk menjual sepatu Christine "Christian Labuthen" dari kulit asli, ukuran 37, naung nude 6248 dan harus dengan prasasti Pigalle 120 paten Kauf, lalu sepatu "Gucci" 38. Ukuran dan tanpa prasasti tidak akan cocok.

Jarak. Jika Christina mengharapkan beberapa pasangan sepatu yang berbeda, Galya harus menjualnya secara akurat sesuai dengan harapan Christina. Jika Galya menipu Christina menunggu, yang terakhir mungkin umumnya menolak untuk menerima barang atau meminta penggantian sepatu yang tidak cocok. Hak untuknya memberi Pasal 468 KUH Perdata.

Jumlah. Jika ada beberapa unit komoditas, siapa pun harus dapat menghitungnya. Mustahil untuk menegosiasikan jumlah barang dalam sistem pengukuran yang tidak dapat dimengerti.

Kualitas. Entah Anda sedang mendiskusikan kualitas barang secara terpisah, atau penjual mentransmisikan Anda produk yang cocok untuk keperluan yang telah Anda nyatakan ketika menyimpulkan kontrak. Misalnya, jika Christina dan Galya bernegosiasi sepatu, Galya tidak dapat menjual sepatu Christine dengan tumit patah, di mana tidak mungkin berjalan.

Penjual dapat mencoba menjual produk berkualitas buruk, memperingatkan pembeli terlebih dahulu tentang hal ini. Misalnya, untuk mengatakan: "Galya, sepatu ini menabrak tumit, aku akan melempar sepuluh ribu untuknya." Jadi itu mungkin.

Tetapi jika penjual tidak memperingatkan, dan pembeli tidak melihat triknya, maka, menurut seni. 475. Kode sipil , pembeli dapat:

  1. Permintaan untuk mengurangi harga sepadan dengan kurangnya barang;
  2. Permintaan untuk memperbaiki barang, jika memungkinkan;
  3. Perbaiki barang dengan biaya Anda sendiri, dan kemudian datang ke penjual dengan cek untuk perbaikan dan permintaan kompensasi lengkap.

Jika barang sangat buruk sehingga tidak mungkin menggunakannya untuk tujuan, maka pembeli dapat membutuhkan uang kembali, atau mengganti barang menjadi yang serupa, tetapi sudah kualitatif.

Anda dapat mencegah semua klaim ini kepada penjual, bahkan jika sebelum ini ditandatangani oleh tindakan kurangnya kekurangan dalam produk, dan menemukannya nanti.

Apa lagi yang harus Anda setujui

Tanyakan berapa banyak pemilik dalam barang, Yaitu, tidak ada produk Beberapa Pemilik lain, kecuali penjual, tidak dikenakan pada produk ini beberapa batasan atau suntikan. Meskipun, jika kebenaran tentang kuantitas mereka dibuka kemudian, kode sipil memungkinkan Anda untuk meninggalkan kontrak sama sekali atau memerlukan pengurangan harga. Tapi kami sarankan memeriksa pemberitaan segera.

Periksa dokumen. Ketika Anda mendapatkan barang, pastikan untuk memeriksa apakah semua instruksi, paspor teknis, dan sertifikat kualitas berada di tempatnya. Mentransfer mereka kepada Anda bersama dengan barang - kewajiban penjual, bahkan jika menjual sepatu omong kosong Anda (ayat 2 seni. 456 Kode sipil ).

Jika Anda tidak memerlukan dokumen-dokumen ini, Anda dapat memberi tahu penjual secara langsung. Tetapi jika di masa depan akan ada masalah dengan barang, bertukar atau mengembalikan uang tanpa paspor teknis dan sertifikat akan lebih sulit daripada dengan mereka.

Setuju, yang memberikan barang dan bagaimana caranya. Dari ini tergantung pada momen risiko kematian acak atau kerusakan pada barang.

Misalkan Masha memutuskan untuk membeli penyedot debu. Dia pergi ke situs sebuah toko besar peralatan rumah tangga dan memilih penyedot debu manual "Dyson" untuk 19.990 rubel. Situs ini menyarankan Masha dua opsi pengiriman: pickup dari toko ritel dan pengiriman melalui kurir. Kapan penyedot debu dapat dimiliki secara legal oleh Masha?

Menjemput. Jika Masha memilih pickup, maka secara formal bertanggung jawab atas penyedot debu dari saat menerima SMS atau surat dari penjual bahwa barang dapat diambil dari toko. Bahkan, Masha akan menjadi pemilik penyedot debu sejak diterimanya di rak masalah. Toko ini memberikan penyedot debu di rak, dan Masha mengirimkan pemberitahuan. Dari saat ini, diyakini bahwa toko memenuhi kewajibannya. Semakin lama Masha menarik dengan penerimaan barang, semakin dia mengambil risiko bahwa dengan penyedot debu-nya, sesuatu tidak akan terjadi dengan kesalahan toko.

Pengiriman kurir. Jika Masha memilih pengiriman oleh kurir, toko akan memenuhi tugasnya hanya ketika kurir akan menyerahkan barang secara pribadi kepada Masha di tangannya di rumah, di tempat kerja atau di tempat pertemuan lain. Jika kurir menggaruk penyedot debu di jalan atau menjatuhkannya ke genangan air, maka toko bertanggung jawab atas kerusakan.

Penyedot debu jatuh di bawah tanggung jawab mobil hanya setelah dia membawanya ke tangan. Jika Masha setelah ini tetes dan memecahkan penyedot debu, maka dia sendiri akan disalahkan.

Pengiriman pihak ketiga. Toko menyerahkan pembersih debu dalam pengiriman organisasi pihak ketiga, yang layanannya memutuskan untuk menggunakan Masha. Dalam hal ini, toko berhenti bertanggung jawab atas kerusakan sejak produk akan memberikan produk kepada perwakilan dari layanan pihak ketiga.

Jika sesuatu terjadi pada barang, risiko Masha, tetapi dapat mengajukan keluhan oleh layanan kurir. Pengadilan Kota Moskow dalam definisi dalam kasus No. 33-3461 tentang pemulihan nilai barang yang ditingkatkan dari penjual mengakui bahwa penjual berhenti bertanggung jawab atas barang ketika ia memberikannya kepada kurir. Barang-barang meninggalkan toko, keseluruhan dan dalam konfigurasi penuh - penjual berhenti membawa risiko kematian acak. Jika barang mati di jalan, misalnya, sebagai hasilnya Dtp. , toko tidak berkewajiban untuk mengembalikan biaya Anda.

Cara membayar barang

Anda dapat membayar barang sesuai keinginan Anda, tetapi Anda perlu membahas metode pembayaran di muka.

Pembeli biasanya mentransmisikan uang secara langsung sebelum atau setelah mengirimnya kepadanya. Jika Anda tidak setuju dengan angsuran, dan kemudian tiba-tiba dia ingin, penjual secara hukum dapat menolak Anda dan menuntut untuk membayar seluruh jumlah.

Jika Anda menolak untuk membayar ketika kami sepakat, atau mengambil barang, tetapi jangan terburu-buru dengan pembayaran, adalah non-pemenuhan tanggung jawab berdasarkan kontrak penjualan. Untuk ini, penjual memiliki hak untuk menuntut seluruh jumlah barang dengan bunga.

Ini berfungsi sebaliknya: Jika Anda memiliki kondisi tentang keterlambatan atau angsuran pembayaran, maka secara default penjual tidak dapat membuat Anda membayar sebelumnya. Tetapi mungkin ada kondisi khusus dalam kontrak yang akan memungkinkan penjual untuk melakukan ini, misalnya, jika Anda menunda pembayaran angsuran berikutnya.

Cara mengeluarkan Perjanjian Penjualan

Tidak ada bentuk wajib yang ketat dari kontrak penjualan, Anda dapat membuatnya dalam bentuk bebas. Ingat semua item yang kami jelaskan dalam artikel: produk apa, berapa banyak, untuk berapa, siapa dan bagaimana memberikannya.

Mengenai kontrak penjualan dapat di rumah, di sebuah kafe, di jalan, di taman - di mana saja. Anda dapat pergi ke notaris, tetapi tidak ada yang memaksa Anda, bahkan hukum.

Jika sesuatu telah berubah dalam hubungan Anda dengan rekanan, Anda dapat menyimpulkan kontrak baru - yaitu, untuk memperbarui kembali, atau menandatangani perjanjian tambahan kepada yang lama.

Kami menyumbang perkiraan kontrak sampel penjualan atas contoh sepatu.

Cara mendaftarkan kontrak pembelian dan penjualan

Kontrak penjualan tidak perlu mendaftar.

Tetapi jika Anda membeli mobil atau apartemen, negara menuntut dari Anda untuk mendaftarkan transfer kepemilikan barang. Untuk ini, perlu untuk menyusun kontrak secara tertulis dalam tiga salinan - untuk pembeli, penjual dan otoritas pendaftaran.

Cara Mengakhiri Perjanjian Pembelian dan Penjualan

Metode 1. Sisi lain tidak menentang penghentian, dan Anda cukup menegosiasikan pembelian dan penjualan tidak akan terjadi. Tidak terjadi - dan tidak terjadi, jadi itu mungkin.

Metode 2. Sisi lain melawan penghentian, tetapi keadaan di mana Anda telah menyimpulkan kontrak berubah secara signifikan. Dalam hal ini, pihak lain mungkin memerlukan kompensasi untuk kerugian, karena mengandalkan pelaksanaan kontrak. Misalnya, seorang pria memesan alat ski olahraga mahal, tetapi ketika mereka beruntung, dia merusak tendon, dan para dokter mengatakan bahwa dia tidak bisa naik. Kemudian ski membatalkan, tetapi biaya pengiriman kemungkinan akan mengkompensasi.

Karena perubahan esensial keadaan, Anda dapat menghentikan kontrak apa pun, tidak hanya penjualan.

Metode 3. Jika Anda seorang penjual, dan pembeli Anda belum menerima barang, maka Anda dapat menuntut penghentian kontrak kapan saja. Dan jika pembeli telah menerima barang, tetapi tidak membayar untuk itu, maka dengan berani membutuhkan dan melarutkan, dan mengembalikan barang.

Metode 4 dari 4: Jika Anda seorang pembeli, dan penjual menyerahkan Anda set barang yang tidak lengkap, barang-barang rusak tanpa harapan, barang-barang tidak dalam bermacam-macam yang Anda minta, tidak mengatakan bahwa barang memiliki lima orang lagi, dan menolak untuk memperbaiki kesalahan Anda, " Anda dapat menghentikan kontrak.

Berapa banyak kontrak pembelian dan penjualan yang valid

Kontrak itu berlaku sampai penjual memberikan barang, dan pembeli tidak akan membayarnya. Ketika ini terjadi, kontrak dianggap dijalankan.

Perjanjian tersebut dapat mencakup kondisi untuk transfer barang dengan periode tertentu. Setelah itu, kontrak kenyataan tidak kalah, tetapi penjual menggambar, jika dia tiba-tiba tidak melewati barang.

Jika Anda membeli produk di toko

Segera setelah Anda melewati ambang batas toko atau mulai melipat barang-barang di keranjang virtual, membeli di internet, Anda adalah konsumen. Tidak apa-apa, karena Anda dilarang oleh pertahanan tidak hanya kode sipil, tetapi juga hukum khusus "tentang perlindungan hak konsumen". Penyempurnaan penting: Hanya bertindak jika Anda melakukan pembelian secara pribadi untuk diri sendiri, dan tidak, misalnya, untuk toko onderdil mobil Anda.

Penjual yang bekerja dengan konsumen di bidang perdagangan eceran segera muncul beberapa tugas penting.

Tugas untuk mengeluarkan sudut konsumen Dan letakkan aturan untuk penjualan barang-barang barang tertentu, kitab ulasan dan saran, hukum "pada perlindungan hak konsumen" dan semua informasi tentang toko Anda.

Tanggung jawab tentang menginformasikan. Konsumen memiliki hak untuk mengetahui segalanya tentang produk, dan penjual berkewajiban untuk memberitahunya semua yang harus dia ketahui. Untuk pelanggaran kewajiban untuk menginformasikan - penghentian kontrak atau kerusakan.

Tugas untuk menjual barang pada harga itu Yang tertulis pada label harga. Penjual tidak dapat mengubah harga dalam proses transaksi, itu tidak dapat secara tak terduga berubah pikiran dan menjual lebih mahal.

Tanggung jawab untuk menjual semua yang terletak di jendela toko, Jika hanya penjual tidak menulis khusus pada produk "bukan untuk dijual".

Tanggung jawab menerima barang untuk bertukar dan kembali Menurut seni. 18 dan seni. 25 Undang-Undang "tentang perlindungan hak konsumen".

Tentang cara mengembalikan pembelian yang pecah, kami menulis sebelumnya.

Jangan menyalahgunakan hak konsumen Anda. Pengadilan terkadang berdiri di sisi penjual.

Misalnya, warga Khokhlov memutuskan untuk menghisap produsen kacang untuk menemukan lubang dalam satu bungkus kacang dalam suatu paket. Namun, hakim pengadilan distrik Khoroshevsky dalam keputusan tentang kasus No. 2-176 / 2011 memutuskan bahwa pabrikan itu tidak bisa disalahkan dan mouse tidak bisa masuk ke kemasan dengan hazelnut goreng saat berkemas. Ini berarti bahwa tikus mencekik dan melemparkannya ke dalam paket terbuka dengan kacang-kacangan. Jadi Khokhlov secara tidak langsung dikenal sebagai pemerut dan tidak memenuhi tuntutannya.

Ingat

  1. Hal utama dalam kontrak penjualan adalah - secara akurat dan jelas menetapkan produk apa tentang.
  2. Kontrak secara tertulis hampir selalu mungkin untuk tidak menyimpulkan. Tetapi jika Anda membeli apartemen, mobil atau sesuatu yang sangat mahal, kami sarankan untuk membuat dan menandatangani kontrak.
  3. Konsumen selalu benar, tetapi tidak boleh menyalahgunakan haknya.

Добавить комментарий