DKP Qu'est-ce que c'est pour ce que vous avez besoin d'un DKP dans ce que les avantages et les inconvénients d'utilisation

DKP - ce qu'il est

Dans la vie de tout propriétaire de la voiture vient toujours le moment où il est nécessaire de se séparer de son "ami de fer" . Actuellement, la loi prévoit de nombreuses façons les plus diverses de vendre leurs voitures. Le plus populaire est l'écriture du DKP. Nous allons essayer de comprendre ce que c'est, ainsi que comment le rendre correctement.

Comment pouvez-vous vendre une voiture

Il était une fois la vente de la voiture était longue et, en conséquence, le processus douloureux. Après tout, il était nécessaire d'aller à la police de la circulation, ainsi que de longues files d'attente avec l'acheteur pour organiser tous les documents nécessaires. Les personnes et les autorités eux-mêmes recherchaient un moyen de simplifier ce processus, puis ont inventé le pouvoir général de l'avocat, qui a pleinement passé le droit de posséder la voiture pendant une période de trois ans.

Ainsi, le prochain propriétaire pourrait conduire une voiture pendant trois ans sans se soucier de quoi que ce soit. De plus, ce document donne le droit de vendre une voiture, mais les difficultés se sont produites lors de l'émission. Le nouveau propriétaire a dû passer par de nombreuses difficultés légales, ainsi que des rouleaux de papier pour organiser des voitures. Par conséquent, un document totalement nouveau est venu remplacer la puissance générale de l'avocat - il s'agit d'un contrat de vente.

DKP est apparu, approximativement, en 2013, puis devenu réel pour les concessionnaires. Ce document confirme le droit de posséder la voiture et vous permet également de faire n'importe quoi avec lui. En outre, il permet de se déplacer sur la voiture sans assurance, mais tout cela pour une période limitée (dix jours). Le DCP n'agit que de 10 jours, pendant cette période, vous devez obtenir une inspection dès que possible, émet une police d'assurance, puis une police de la circulation pour le renouvellement.

DKP.

Le contrat de vente libère le vendeur de la participation supplémentaire à la conception de la voiture et simplifie considérablement ce processus. . Pour ce faire, obtenez juste de l'argent pour la voiture et mettez votre signature dans une colonne spéciale. Ainsi, la procédure est sensiblement simplifiée et le temps de réinquiert la voiture est nécessaire beaucoup moins.

Avantages de DKP:

  1. Vous passez moins de temps à réémettre et votre transaction est complètement protégée.
  2. Vous pouvez prendre la voiture immédiatement après l'inspection. Depuis la signature du DKP, elle devient automatiquement la vôtre.
  3. DKP peut être fait manuellement et pas nécessairement pour cette forme.
  4. Sous le contrat, vous pouvez acheter non seulement une voiture, mais aussi une remorque, un corps ou même une plaque d'immatriculation.

Inconvénients de DKP:

  1. Le contrat agit dans une période très limitée et vous ne pouvez pas toujours avoir le temps de toutes les actions d'enregistrement nécessaires sur la voiture.
  2. La probabilité d'un faux ou d'une rencontre avec un découragement est excellente. Le faux concerne les deux signatures et le fait que la voiture n'est pas une certaine. Par conséquent, avant la conclusion du CCC, il est fortement recommandé de vérifier la voiture dans un service spécial ou même à la police la plus proche de la circulation.

Comment émettre un DKP.

Le plus souvent, il est fabriqué comme vide sur l'imprimante, puis remplissez la poignée à bille habituelle. Il doit nécessairement contenir tous les détails du passeport du propriétaire de la voiture, ainsi que le nouveau propriétaire, toutes les informations spécifiées dans le TCP sur la voiture, le numéro CTC, le type et la puissance du moteur. À la fin du contrat, le montant exact et la confirmation de la transaction doivent être indiqués. Vous pouvez confirmer cette transaction en mettant votre signature et votre date. En haut du contrat, la ville et la date sont définies.

Il n'est pas nécessaire de coller à certains invités lors de la conception. Il suffit de faire toutes les données nécessaires et de souligner qu'il existe une DCT entre le vendeur et l'acheteur, ce qui implique le transfert du transport du vendeur à la propriété de l'acheteur, naturellement après avoir transféré de l'argent.

Signature de la voiture DCP

Pour vous rendre plus pratique pour vous, nous avons créé un échantillon d'un tel contrat pour vous, qui peut être utilisé en toute sécurité lors de la vente d'une voiture.

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Vidéo sur le sujet

Si, lors de l'achat d'un appartement dans une maison en construction entre le développeur et l'acheteur, le contrat de participation des actions (DDU) est délivré, puis lors de l'achat de logements sur un secondaire ou dans le nouveau bâtiment terminé, il est nécessaire de conclure un contrat de vente (DCP).

Qu'est-ce qu'un accord d'achat immobilier en cas de besoin et comment comporter correctement? - pr-flat.ru.

Qu'est-ce qu'un accord d'achat immobilier en cas de besoin et comment comporter correctement?

Qu'est-ce qu'un contrat de vente? Quand est-il nécessaire et comment le faire?

Qu'est-ce qu'un DKP?

Accord d'achat et de vente (DKP) - Accord juridique que le vendeur donnera à l'acheteur le droit à une certaine chose, qui est le sujet dans le contrat de paiement dans le montant convenu et dans les conditions spécifiées.

L'immobilier DKP est requis sous l'achat et la vente de logements, qui était auparavant enregistré. Il peut s'agir d'un appartement sur le marché secondaire, ainsi que du logement dans le nouveau bâtiment, que le développeur s'est déjà passé en service. De même, le DCP est établi sous Transactions avec des terres, des bâtiments, des structures, etc. Le vendeur / acheteur sur DCP peut agir comme une entité physique et morale.

Caractéristiques du DKP sous transactions immobilières

Le contrat de vente est un concept large, de plus, de tels accords peuvent être à la fois oraux et écrits. Nous concluons chaque jour DKP, par exemple, faisant des achats dans le magasin ou sur le marché.

Une caractéristique du DCC dans les transactions immobilières est ce qu'un accord est nécessairement émis par écrit. Aucune exception. Seulement sur la base du document signé par les parties, Rosretretr enregistre le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur.

La transaction sur le DCC prend part au moins deux côtés. Mais en outre, des personnes de confiance qui représentent certains des intérêts peuvent être incluses.

Acheter Appartement sur DKP est possible à la fois à l'individu et à la société - pr-flat.ru

Acheter Appartement sur DKP est possible à la fois à l'individu et à la société.

Les notaires ont-ils besoin des transactions DKP immobilières?

Selon la législation en vigueur, il existe un certain nombre de transactions immobilières dans lesquelles le certificat de notaire est requis. Dans tous les autres cas, un accord assez simple signé par les parties.

Les principaux types de transactions immobilières, dans lesquels la participation du notaire est nécessaire:

- si le DKP est acheté / à vendre dans un appartement ou une maison (partie 1 de l'article 42 de la loi fédérale "sur l'enregistrement de l'État de l'immobilier"),

- Si l'appartement de votre enfant ou une personne sous votre tutelle (partie 2 de l'article 54 de l'enregistrement fédéral de l'immobilier ») est acheté / à vendre

- En cas d'achat / vente d'un appartement, sous réserve des paiements de vie pour la maintenance - Louer (art. 584 du Code civil de la Fédération de Russie).

Dans la majorité écrasante des autres transactions immobilières, il est nécessaire de respecter les exigences du code civil, à savoir:

- préciser les parties sur le DKP,

- indiquer le sujet du contrat,

- le coût et l'ordre de paiement de l'acheteur au vendeur,

- Enregistrez les conditions du transfert du sujet du contrat.

Comment faire un contrat d'achat et de vente d'un appartement?

Les appartements DKP sont un document sur une transaction pour une grande quantité. S'il y a des doutes sur l'exactitude de la compilation du contrat, il est préférable de consulter un avocat.

Les développeurs vendent leurs appartements dans des maisons DKP finies ont déjà des modèles prêts à l'emploi pour lesquels l'immobilier est mis en œuvre. De plus, si vous achetez un appartement sous contrat de vente dans une hypothèque, un accord avec le vendeur sera vérifié par des services autorisés de la banque créancier. Mais soigneusement lu avec tous les termes du DCC debout dans tous les cas.

Faites attention aux principaux articles suivants de DKP sur l'appartement:

- Parties sur DKP . Le propriétaire des droits immobiliers et de l'acheteur à qui ces droits sont transférés doivent être indiqués;

- objet du contrat . Il est nécessaire d'indiquer l'adresse complète de la propriété, de type (appartement), de taille (surface d'appartement totale), de cadastral;

- Prix de l'appartement . Le coût de l'objet est un PCC obligatoire. Le prix de l'appartement est indiqué dans les roubles russes;

- Financement de la transaction . L'accord indique la source du financement de la transaction de l'acheteur - des fonds propres ou des hypothèques;

- Commande et conditions de paiement . Le paiement de l'achat et de la vente de l'appartement peut être effectué différemment, par exemple, par une avance ou une dépôt. Le contrat doit indiquer des dates, des délais et des conditions pour le transfert de fonds, ainsi que la méthode de calcul - non-trésorerie, via une cellule bancaire, une lettre de crédit, etc.

Les droits immobiliers sont transférés non après la signature du DKP, mais seulement après l'enregistrement du contrat - pr-flat.ru

Les droits immobiliers sont transférés non après la signature du DKP, mais seulement après l'enregistrement du contrat.

La signature du DCP sur l'appartement ne signifie pas le transfert de droit. Le transfert des droits de propriété ne survient qu'après l'enregistrement d'une affaire à Rosreestre.

DKP est quoi? Comment décodes cette abréviation? Ce terme se trouve dans la littérature, qui est liée à la jurisprudence. En règle générale, il est consommé par des professionnels de cette zone, qui sont liés aux contrats. Alors qu'est-ce qu'un DKP? Cela sera dit dans l'article.

Règlement du Code civil

Discussion du contrat

DKP - Qu'est-ce que c'est? Cette abréviation est décodée comme suit: "contrat de vente". Les conditions de sa conclusion et de sa exécution sont régies par le code civil.

Quels documents sont nécessaires pour restaurer le passeport: documentation nécessaire, terme et ordre de livraisonVous serez intéressé: Quels documents sont nécessaires pour restaurer le passeport: documentation nécessaire, terme et ordre de livraison

L'essence de ce libellé de cette loi législative est que les deux côtés de ce contrat, dont l'un est le vendeur et le second est l'acheteur, ils assument les obligations pertinentes. Les fonctions de la première de ces parties incluent la transmission à l'autre côté de toute chose ou un certain nombre de choses pouvant être désignées comme des "produits" ou "produit".

Comment écrire une déclaration? Texte de l'application. Où la déclaration met le numéro et la signatureVous serez intéressé: Comment écrire une déclaration? Texte de l'application. Où la déclaration met le numéro et la signature

Le terme «produits» apparaîtra si le vendeur est à la fois le fabricant. Ensuite, ce contrat (en tant que type de contrat de vente) sera appelé "accord de livraison". Sous forme, il est similaire à DCP. Si le fournisseur n'est pas un fabricant, il n'y aura aucun produit dans le contrat, mais sur le produit.

Le deuxième côté, qui agit comme un acheteur, suppose également des obligations. Ils doivent prendre des produits ou des biens et la payer conformément au montant spécifié par les parties dans le délai imparti.

Règles générales et spéciales

Préparation du contrat

Compte tenu de la question que c'est un CDC, il convient de dire que ses règles générales fournies par le code civil concernent l'achat et la vente de monnaie et de titres. Ces dispositions seront appliquées s'il n'y a pas d'instructions spéciales sur les règles de leur mise en œuvre et de leur acquisition.

Et il existe également des cas où la législation russe prévoit les caractéristiques liées à l'achat et à la vente de certains types de biens qui définissent des lois spécifiques et d'autres actes. En ce qui concerne les droits de propriété, les dispositions générales de CDC leur sont également applicables, à moins bien sûr, la nature de ces droits ou leur contenu ne prévoit pas autrement.

Variétés séparées de contrat

Propriété à vendre

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Il existe certains types de contrat à l'étude. Nous parlons:

  • à propos de la vente au détail;
  • fourniture de marchandises;
  • fourniture de biens pour l'état;
  • contracter;
  • source de courant;
  • Vente de biens immobiliers;
  • Acheter des entreprises.

Si les règles du Code civil ne sont pas fournies autrement, toutes ces dispositions générales sur le CDC sont également appliquées.

Contrat de sujet

Ceci est compris par là, dans le cadre de laquelle, en fait, un accord est conclu, les droits et obligations surviennent. Dans ce cas, il s'agit d'un produit ou de produits. Comme un objet peut être la propriété la plus diversifiée, sauf que le chiffre d'affaires civil est saisi.

L'objet DKP traditionnel, le plus courant, est des choses. Lequel d'entre eux peut être une marchandise? Presque tout: à la fois mobile, immeuble et consommé, et non, et divisible, et indivisible. Et aussi ceux définis par des caractéristiques individuelles ou des génériques.

La seule exception de la liste des biens pouvant être vendue est de l'argent. Mais cette règle ne concerne pas la monnaie étrangère qu'elle est autorisée à acheter et à vendre. Dans la majorité écrasante des cas, le sujet du contrat est de telles choses que le vendeur au moment de leur mise en œuvre est en même temps que leur propriétaire.

Parties au traité

Développement des termes du contrat

Dans la poursuite de la prise en compte de la question qu'il s'agit d'une DCT, il convient de dire à propos de ses parties.

Le vendeur est la personne qui assume l'obligation de transférer des objets (produits) à l'acheteur à la propriété.

L'acheteur est la personne qui devient obligée non seulement de devenir propriétaire des marchandises, mais également de lui payer à l'avance par les sommes d'avance à l'avance.

Forme DCP

Le contrat de vente, il est déterminé par le sujet y participer par les parties, ainsi que le prix.

Si le sujet de DKP est immobilier ou entreprise, il est nécessaire de la compiler par écrit et de mener certainement l'enregistrement de l'État. La forme écrite obligatoire est également destinée aux accords commerciaux étrangers.

En ce qui concerne les contrats concernant des choses mobiles, seuls ceux qui participent à la participation des entités morales devraient être écrits. Et ceux dont le prix est plus élevé que les mecs dix fois. Dans le même temps, si de telles transactions sont exécutées et effectuées simultanément, la forme écrite n'est pas obligatoire. Un exemple est la vente et la vente de détail.

Ensuite, nous considérons l'un des types courants de contrats de vente - DCP de la voiture.

Vente de véhicules

Contrat blanc

Selon DCP Auto, son propriétaire assume l'obligation de le transférer à l'acheteur à la propriété. Et il s'engage à l'accepter et à payer ses coûts.

Un tel accord est écrit, mais il n'est pas nécessaire d'établir au notaire. Le fait que le transfert de véhicules du vendeur à l'acheteur ait déjà eu lieu, est fixé en signant l'acte de réception.

Documents requis pour la conception de la voiture DKP

Voiture DKP

Pour organiser correctement un tel contrat, vous devez avoir un certain nombre de documents avec vous:

  1. Le passeport du véhicule dans lequel la marque devrait porter sur le fait que la police de la circulation l'a retirée de la comptabilité.
  2. Vendeur de passeport et acheteur.
  3. Lorsque le vendeur et le propriétaire ne sont pas le même visage, il a besoin d'un procureur délivré par le propriétaire du transport, de sorte qu'il puisse faire une offre de vente de voiture.
  4. Si l'acheteur n'a pas l'intention d'acquérir un véhicule avec un véhicule, il devrait également s'occuper du procureur de son achat de la personne qui deviendra le nouveau propriétaire.
  5. Dans le cas de la conclusion de l'accord au nom de Yurlitz, l'employé qui effectue la transaction est obligé d'obtenir une procuration de la Société pour l'achat ou la vente d'un véhicule, ainsi que de prendre un passeport avec lui et imprimer une organisation pour le dire dans le contrat.

Ensuite, il sera décrit sur les informations qui doivent être obligatoires dans le contrat de vente de la voiture.

Données faites dans le contrat

Vente de voitures

La voiture DCP est compilée en trois exemplaires. Un pour le vendeur et l'acheteur, et un pour la présentation dans la police de la circulation. Le contrat devrait refléter des informations sur le véhicule au maximum.

Considérez plus en détail comment remplir la forme DCP d'une voiture prise par l'échantillon. Il est montré ci-dessous. Il s'agit d'un accord sur lequel le vendeur est un particulier et que l'acheteur est légal:

  1. À gauche ci-dessus, le nom de la ville, un autre règlement, où le contrat est signé.
  2. À droite, la date d'achat et la vente de la voiture.
  3. En outre - le nom du propriétaire de la voiture.
  4. Données de son passeport.
  5. Lieu de résidence.
  6. Le nom du voyage - l'acquéreur de transport.
  7. Adresse.
  8. Nom complet, qui est chargé d'acheter une voiture.
  9. Données de passeport.
  10. Détails du procureur.
  11. Les données les plus complètes sur la voiture. Ils sont pris de la PTS.
  12. Le coût du sujet de la vente, qui est apposé avec des chiffres et des mots.
  13. Marqueur sur l'obtention de l'argent et de la transmission de la voiture. Il doit y avoir des signatures des parties, la date. Et si un participant au contrat est une entité légale, elle est estampillée.
Échantillon de contrat

Ensuite, considérons certaines nuances qui se posent lors de la signature de la voiture DCC.

Moments importants

Il y a des cas lorsque le coût du véhicule est payé par le vendeur à l'acheteur, pas complètement ou généralement reporté à un autre moment. Dans une telle situation, il est nécessaire de faire une réservation spéciale dans l'accord. Ce sont peut-être jours, mois, semaines.

Contrat blanc

Vous devez également faire attention aux instructions des données DCT sur ces sujets transmis avec la voiture. Par exemple, cela peut être:

  • Documents pour des équipements supplémentaires sous forme d'alarme, de radio, de colonnes;
  • Documents pour la voiture;
  • Choses supplémentaires (pneus d'hiver, extincteur, jack, pièces de rechange).

Argent transmis

Véhicule reçu

______________________

(Signature)

____________________________ (NOM ET PRÉNOM)

"____" _____________________20 __

Député (pour Jur. Personnes)

J'ai reçu de l'argent

Centre de transport

________________________

(Signature)

______________________ (NOM ET PRÉNOM

pleinement)

"____" ____________20 __

Député (pour Jur. Personnes)

Ce qui précède est une forme de voiture DCP, qui vous aidera à le rendre correctement et la version du transfert d'argent. Les informations sur la réception de la voiture et de l'argent peuvent être incluses ou décorées dans un acte séparé.

Le contrat de vente (DKP) est une forme spéciale d'un document, assurant la relation du vendeur et l'acheteur par écrit. Il est clairement indiqué par toutes les conditions et toutes les nuances de la transaction pour l'achat / vente de biens mobiles ou immobiliers. Le code civil ne l'oblige pas à conclure par écrit.

Sur notre site, nous avons collecté les formes et échantillons les plus populaires de contrats. Vous pouvez les télécharger complètement gratuitement. Des blancs électroniques interactifs sont également disponibles pour vous, dans lesquels le contrat de vente peut être rempli et imprimer directement en mode. "En ligne".

Télécharger (remplir) les variétés DCP suivantes sur notre site Web:

Qu'est-ce qu'un DKP, qu'il contient

Dans le DCP, tout le délai doit être épelé, le coût du sujet, les données humaines de la vente et l'objet d'achat de la transaction. Les signatures obligatoires des parties, sans lesquelles le contrat de vente ne seront pas considérés comme valides. Le formulaire est réglementé De l'art. 454 du Code civil de la Fédération de Russie.

Au moment de la signature du contrat, la partie de la transaction prend un certain nombre d'obligations, bien prescrites dans le contrat, dont le transfert des droits de propriété pour le contrat en échange d'argent, le reste Articles seulement le compléter.

Un exemple (échantillon) de la forme complète d'un contrat d'achat et de vente de véhicules.

Type d'échantillon DKP (n'importe quel produit)

DKP typique.

Chaque contrat de vente peut être légèrement ou significativement différent du DCP du même type, car les conditions de transaction dans chaque cas sont uniques. Il existe des échantillons et des formes typiques, mais ils préfèrent même «se refaire», ajouter ou modifier des paramètres de transaction clés.

Temps de contrat

Le DKP est serré jusqu'à ce que l'acheteur ne donne pas d'argent et que le vendeur ne les recevra pas et ne donnera pas au "produit". Séparément, il est indiqué (ou non), quel exactement le vendeur doit passer le "produit". Si cela ne s'est pas produit, cela vient.

Contrat d'achat de véhicules

La variété la plus populaire de DKP. Sur la page principale, il existe un service pour remplir les vérificateurs suivants du contrat de vente TC:

Contrat de vente d'un appartement

Il existe de nombreuses nuances lors de l'élaboration d'un appartement DCP, en fonction de la situation, un échantillon spécial sera nécessaire (forme). Voici des exemples de typiques:

En plus du contrat directement, de nombreux autres documents et extraits sont également nécessaires, tels qu'un acte de réception et de transmission. Des instructions détaillées et tous les formulaires sur cette page.

Contrat de vente des terres

Instructions détaillées sur l'article avec toutes les bibliothèques et services sur le remplissage en ligne du site PCT - sur cette page.

Les échantillons et les blancs les plus de type:

Assurez-vous de contenir un certain nombre d'informations:

  1. Date et lieu de signature de document.
  2. Informations sur le vendeur et l'acheteur (nom complet, passeport, inscription et hébergement, Jurlso - Détails et informations sur le représentant).
  3. Caractéristiques de la terre et de la maison (si disponible). Spécifie le numéro cadastral, l'emplacement, les tailles, etc.
  4. Le prix de la transaction (le coût du site, des détails pour inscrire de l'argent, des méthodes de transfert de fonds).
  5. Les données sur la recherche de terres ont mis sur le fardeau.
  6. Les droits et obligations des parties à la transaction.
  7. Les autres informations.
  8. Détails des parties de la transaction (citoyens et entités juridiques).

Aujourd'hui, vous achetez du pain ou de l'eau, demain nous vendons la veste hiver et la journée après demain, nous recherchons un vélo pour des promenades d'été.

Tout cela est dû au contrat de vente.

Dans cet article, nous parlerons du côté légal de la question - c'est-à-dire quel est l'achat et la vente du point de vue de la loi. Il y aura des exemples pratiques ici, mais la tâche de l'article est de vous donner une compréhension générale de ce concept.

Qu'est-ce qu'un contrat de vente

Cet accord entre les deux parties que l'un d'entre eux est le vendeur donnera à l'autre partie à l'acheteur - une certaine chose lorsqu'il reçoit le paiement pour cela. L'accord peut être écrit, mais dans certains cas, il peut être oral.

L'accord d'achat et de vente est nécessaire pour confirmer le transfert de propriété de biens du vendeur à l'acheteur. Un autre traité sera utile si vous avez vendu les biens de mauvaise qualité et que vous souhaitez l'échanger ou retourner votre argent.

Si votre produit provient d'une catégorie spéciale, telle qu'une voiture, le contrat de vente sera invité à montrer lors de l'enregistrement de la voiture dans Police de la route Pour vous assurer que vous l'avez acheté honnêtement. Sans inscription, vous ne pourrez pas utiliser légalement la voiture.

Parties au traité

Le code civil effectue un minimum d'exigences pour les parties en vertu du contrat de vente. L'exigence principale: le vendeur doit être propriétaire des biens ou avoir d'autres droits qui lui permettent de transférer les marchandises à l'acheteur.

Le contrat de vente peut rendre les citoyens entre eux et un citoyen avec la société et deux entreprises. Il ne diffère que le montant de la responsabilité et si la loi "sur la protection des droits de consommation" fonctionnera. Nous parlerons des règles générales pour la conclusion du contrat de vente et des normes qui protègent les citoyens.

Forme du contrat de vente

La loi ne vous oblige pas à conclure un contrat de vente par écrit. Cela signifie que même lorsque vous achetez un kilogramme de concombres sur le marché, sans signature de contrats, la vente et la vente se produisent, et votre relation avec le vendeur obéit toujours aux règles générales.

Il existe trois cas exceptionnels lorsque le code civil insiste sur le fait que vous effectuez un contrat de vente par écrit:

  1. Deux citoyens Rf Achetez / vendez quelque chose de plus cher que 10 000 roubles - Art. 161. Code civil ;
  2. Votre contrepartier est une entité légale - art. 161. Code civil ;
  3. Vous vendez ou achetez de l'immobilier - Appartement, chambre, terrain terrain, maison de campagne et autres - Art. 550. Code civil .

Si vous ne le faites pas et que vous ne signerez pas de contrat dans les deux premiers cas, cela agira toujours. Mais si quelque chose se passe, vous ne serez pas en mesure d'appeler des témoins devant le tribunal pour confirmer l'existence de ce contrat.

Si vous vendez ou achetez un contrat immobilier, l'achat et la vente doivent être configurés par écrit. Sinon, le contrat est reconnu comme invalide, et l'appartement ou la maison n'est pas votre propriété.

Enregistrez le contrat lui-même n'est même pas nécessaire même lorsque vous achetez un appartement. L'inscription n'est nécessaire que lorsque vous modifiez le propriétaire. Le notaire pour le contrat de vente dans la plupart des cas n'est pas requis, mais il y a des exceptions.

Besoin notaire Si vous vendez ou achetez des biens dans de telles situations:

  1. C'est une fraction dans un appartement ou une maison - Partie 1 Art. 42. Fz. "Enregistrement de l'état de l'immobilier";
  2. C'est l'appartement de votre enfant ou une personne que vous travaillez sur la garde, - Partie 2 Art. 54. Fz. "Enregistrement de l'état de l'immobilier";
  3. C'est un appartement, mais vous le vendez non seulement, mais avec la condition que vous allez être payé pour payer les fonds de votre contenu - RENTA, - Art. 584. Code civil .

Contenu du contrat de vente

La principale chose et la seule, sur laquelle le vendeur et l'acheteur doivent accepter à l'avance - c'est la marchandise. S'ils ne décidaient pas que c'était et dans quelle quantité fera l'objet de la transaction, il n'y a pas de contrat. Les marchandises doivent être exactement les mêmes que les parties d'accord. Un autre produit doit être qualitatif.

C'est celui qui a accepté. Si Galya a promis de vendre Christine "Christian Labuthen" chaussures de cuir véritable, taille 37, nuance de Nude 6248 et doit avec l'inscription Pigalle 120 brevet Kauf, puis les chaussures "Gucci" 38ème La taille et sans inscription ne conviendront pas.

Varier. Si Christina s'attendait à plusieurs paires de chaussures différentes, Galya devrait les vendre avec précision selon les attentes de Christina. Si Galya a trompé Christina en attendant, ces derniers peuvent généralement refuser d'accepter les biens ou de demander le remplacement de chaussures inappropriées. Ce droit à elle donne l'article 468 du Code civil.

Nombre. S'il y a plusieurs unités de base, tout le monde doit pouvoir les compter. Il est impossible de négocier le nombre de marchandises dans des systèmes de mesure incompréhensibles.

Qualité. Soit vous discutez de la qualité des marchandises séparément, soit que le vendeur vous transmet un produit adapté aux fins que vous avez déclaré lors de la conclusion du contrat. Par exemple, si Christina et Galya ont négocié des chaussures, Galya ne peut pas vendre des chaussures Christine avec un talon cassé, dans lequel il est impossible de marcher.

Le vendeur peut essayer de vendre un produit de mauvaise qualité, avertir l'acheteur à l'avance à ce sujet. Par exemple, pour dire: "Galya, ces chaussures cogne les talons, je vais jeter dix mille pour lui." Donc c'est possible.

Mais si le vendeur n'a pas averti et que l'acheteur n'a pas remarqué l'astuce, alors, selon l'art. 475. Code civil , l'acheteur peut:

  1. la demande de réduire le prix à la mesure du manque de biens;
  2. demande de réparer les marchandises, si possible;
  3. Réparez les marchandises à vos frais, puis venez au vendeur avec un chèque pour la réparation et la demande compensation complète.

Si les marchandises sont si mauvaises que cela ne soit certainement pas possible de l'utiliser pour la destination, l'acheteur peut alors nécessiter de l'argent, ou remplacer les marchandises à un similaire, mais déjà qualitatif.

Vous pouvez empêcher toutes ces revendications au vendeur, même si cela a été signé par l'acte d'absence de déficience dans le produit et les a trouvés plus tard.

Qu'est-ce que tu devrais d'accord

Demandez combien de propriétaires dans les marchandises, C'est-à-dire qu'il n'y a pas de produit Quelques D'autres propriétaires, à l'exception du vendeur, ne sont pas imposés à ce produit certaines restrictions ou engrances. Bien que, si la vérité sur leur quantité s'ouvre plus tard, le Code civil vous permet d'abandonner le contrat ou d'exiger une réduction des prix. Mais nous vous recommandons de vérifier immédiatement les encombrances.

Vérifiez les documents. Lorsque vous obtenez les marchandises, assurez-vous de vérifier si toutes les instructions, les passeports techniques et les certificats de qualité sont en place. Transférez-les à vous avec les marchandises - l'obligation du vendeur, même si elle vous vend des chaussures non-sens (paragraphe 2 de l'art. 456 Code civil ).

Si vous n'avez pas besoin de ces documents, vous pouvez dire directement au vendeur. Mais si, à l'avenir, il y aura des problèmes avec les marchandises, l'échangeront ou le retour d'argent sans passeport technique et certificats sera plus difficile qu'avec leur.

D'accord, qui fournit des biens et comment. De cela dépend du moment du risque de mort au hasard ou de dommages causés aux marchandises.

Supposons que Masha ait décidé d'acheter un aspirateur. Elle est allé sur le site d'un grand magasin d'appareils ménagers et a choisi un aspirateur manuel "Dyson" pour 19 990 roubles. Le site a suggéré à Masha deux options de livraison: le ramassage d'un magasin de détail et de livraison par courrier. Quand l'aspirateur sera-t-il légalement détenu par Masha?

Ramasser. Si Masha choisit un pick-up, il est officiellement responsable de l'aspirateur du moment de recevoir des SMS ou des lettres du vendeur que les marchandises peuvent être extraites du magasin. En fait, Masha sera propriétaire de l'aspirateur depuis sa réception sur le rack de la question. Le magasin fournit l'aspirateur sur le rack et Masha envoie une notification. À partir de ce moment, on pense que le magasin remplissait ses obligations. La Masha plus longue tire avec la réception des marchandises, plus elle risquait de subir avec son aspirateur, quelque chose ne se produira pas par la faute du magasin.

La livraison de courrier. Si Masha a choisi la livraison par le courrier, le magasin ne remplira ses fonctions que lorsque le courrier sera remis sur les marchandises personnellement à Masha dans ses mains à la maison, au travail ou dans un autre lieu de la réunion. Si le courrier raye l'aspirateur sur la route ou le tombe sur la flaque d'eau, le magasin est responsable des dommages.

L'aspirateur ne tombe sous la responsabilité de la voiture qu'après qu'elle l'a pris à portée de main. Si Masha après cela goutte et enfreint l'aspirateur, elle est alors à blâmer.

Livraison tierce. Le magasin a remis l'aspirateur dans la livraison d'une organisation tierce, dont les services ont décidé d'utiliser Masha. Dans ce cas, le magasin cesse d'être responsable des dommages dès le moment où le produit donnera au produit au représentant du service tiers.

Si quelque chose est arrivé aux marchandises, Masha risque, mais cela peut faire plainte par le service de messagerie. Le tribunal de la ville de Moscou dans le cas no 33-3461 sur le recouvrement de la valeur des marchandises améliorées du vendeur a admis que le vendeur cesse d'être responsable des marchandises lorsqu'il la confère au courrier. Les marchandises ont quitté le magasin, entier et en pleine configuration - le vendeur a cessé de porter le risque de mort au hasard. Si les marchandises sont mortes sur la route, par exemple, en conséquence Dtp Le magasin n'est pas obligé de rembourser votre coût.

Comment payer pour les biens

Vous pouvez payer pour la marchandise comme vous le souhaitez, mais vous devez discuter de la méthode de paiement à l'avance.

L'acheteur transmet généralement de l'argent directement avant ou après lui l'avoir envoyé. Si vous n'êtes pas d'accord sur les versements, puis soudain, elle voulait, le vendeur peut vous refuser légalement et demander de payer tout le montant immédiatement.

Si vous refusez de payer lorsque nous avons convenu, ou prenez les marchandises, mais ne vous précipitez pas avec le paiement, est le non-respect des responsabilités en vertu du contrat de vente. Pour cela, le vendeur a le droit d'exiger toute la quantité de marchandises avec intérêt.

Cela fonctionne au contraire: si vous avez une condition sur un retard ou un versement de paiement, le vendeur ne peut pas vous faire payer à l'avance. Mais il peut y avoir des conditions spéciales dans le contrat permettant au vendeur de le faire, par exemple, si vous retardez le prochain versement vers le versement.

Comment émettre un contrat de vente

Il n'existe aucune forme obligatoire stricte du contrat de vente, vous pouvez le faire sous forme libre. N'oubliez pas tous les articles que nous avons décrits dans l'article: quel produit, combien, pour combien quand, qui et comment et comment livre.

En ce qui concerne le contrat de vente peut être à la maison, dans un café, dans la rue, dans le parc - n'importe où. Vous pouvez aller au notaire, mais personne ne vous oblige, même la loi.

Si quelque chose a changé dans votre relation avec une contrepartie, vous pouvez soit conclure un nouveau contrat - c'est-à-dire pour reformer la réflexion ou signaler un accord supplémentaire à l'ancienne.

Nous avons pris en compte un contrat d'échantillon approximatif de vente sur l'exemple des chaussures.

Comment enregistrer le contrat d'achat et de vente

Le contrat de vente n'est pas nécessaire pour s'inscrire.

Mais si vous achetez une voiture ou un appartement, l'État exige de vous pour enregistrer le transfert de propriété des marchandises. Pour cela, il est nécessaire de compiler un contrat par écrit dans trois copies - pour l'acheteur, le vendeur et l'autorité d'enregistrement.

Comment mettre fin à l'accord d'achat et de vente

Méthode 1. Un autre côté n'est pas contre la résiliation et vous négociez simplement que l'achat et la vente ne se produiront pas. N'a pas eu lieu - et n'a pas eu lieu, il est donc possible.

Méthode 2. Un autre côté contre la résiliation, mais les circonstances dans lesquelles vous avez conclu qu'un contrat a de considérablement changé. Dans ce cas, l'autre partie peut nécessiter une indemnisation des pertes, car elle comptait sur l'exécution du contrat. Par exemple, un homme a commandé des skis de sport coûteux, mais alors qu'ils ont eu de la chance, il a endommagé le tendon et les médecins ont dit qu'il ne pouvait pas monter. Ensuite, les skis annulent, mais le coût de la livraison est susceptible de compenser.

En raison du changement essentiel des circonstances, vous pouvez mettre fin à tout contrat, non seulement des ventes.

Méthode 3. Si vous êtes un vendeur et que votre acheteur n'a pas accepté les marchandises, vous pouvez alors exiger la résiliation du contrat à tout moment. Et si l'acheteur a accepté les marchandises, mais ne le paye pas, puis exigez et dissolvement audacieusement et renvoie les marchandises.

Méthode 4. Si vous êtes un acheteur et que le vendeur vous tendit l'ensemble incomplet de marchandises, des marchandises sans espoir, les marchandises ne sont pas dans l'assortiment que vous avez posées, n'ont pas dit que les marchandises possèdent cinq autres personnes et refuse de corriger vos erreurs », Vous pouvez mettre fin au contrat.

Combien de contrats d'achat et de vente sont valides

Le contrat est valide jusqu'à ce que le vendeur confère aux marchandises et que l'acheteur ne le paiera pas. Lorsque cela se produit, le contrat est considéré comme exécuté.

L'accord peut inclure une condition pour le transfert de marchandises par une certaine période. Après cela, le contrat de réalité ne perd pas, mais le vendeur vient un tirage au sort, s'il ne passait soudainement pas les marchandises.

Si vous achetez un produit dans le magasin

Dès que vous franchissez le seuil du magasin ou commencez à plier les marchandises dans le panier virtuel, achetez sur Internet, vous êtes un consommateur. C'est bien, car vous êtes interdit par défense non seulement le code civil, mais également une loi spéciale "sur la protection des droits des consommateurs". Raffinement important: Il ne s'agit que si vous effectuez des achats personnellement pour vous-même et non, par exemple pour votre magasin de pièces automobiles.

Un vendeur travaillant avec les consommateurs dans le domaine du commerce de détail apparaît immédiatement plusieurs tâches importantes.

Devoir d'émettre un coin du consommateur Et mettre les règles de la vente de certains types de biens, du livre des examens et des suggestions, la loi "sur la protection des droits des consommateurs" et toutes les informations sur votre magasin.

Responsabilité envers l'information. Le consommateur a le droit de tout savoir sur le produit et le vendeur est obligé de lui dire tout ce qu'il devrait savoir. Pour violation de l'obligation d'informer - la résiliation du contrat ou des dommages-intérêts.

Devoir de vendre des biens à ce prix Qui est écrit sur le prix. Le vendeur ne peut pas changer le prix dans le processus de transaction, il ne peut pas changer de manière inattendue leur esprit et vendre plus cher.

La responsabilité de vendre tout ce qui est situé sur les vitrines, Si seulement le vendeur n'écrit pas spécialement sur le produit "non à vendre".

La responsabilité accepte les marchandises à échanger et à retourner Selon l'art. 18 et art. 25 de la loi "sur la protection des droits des consommateurs".

Sur la façon de retourner l'achat qui a éclaté, nous avons écrit auparavant.

Ne pas abuser de vos droits de consommation. Les tribunaux se tiennent parfois du côté des vendeurs.

Par exemple, un citoyen de Khokhlov décida de sucer le fabricant de noix pour trouver un trou dans un paquet de noix dans un sac. Toutefois, le juge du tribunal de district de Khoroshevsky dans la décision du cas no 2-176/2011 a décidé que le fabricant n'était pas à blâmer et que la souris ne pouvait pas entrer dans l'emballage avec une noisette frite lors de l'emballage. Cela signifie que la souris étranglée et la jeta dans un sac ouvert avec des noix. Donc, Khokhlov a indirectement reconnu comme un blackmailer et n'a pas satisfait à ses demandes.

Rappelles toi

  1. La principale chose du contrat de vente est - précisément et clairement stipulant quel produit est à propos.
  2. Un contrat écrit est presque toujours possible de ne pas conclure. Mais si vous achetez un appartement, une voiture ou quelque chose de très cher, nous vous recommandons de créer et de signer un contrat.
  3. Le consommateur a toujours raison, mais ne devrait jamais abuser de ses droits.

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